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物业服务合同书及关键条款

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同签订日期

本合同签订日期为______年______月______日。

1.3合同期限

1.3.1本合同自______年______月______日起生效，至______年______月______日止，为期______年。

1.3.2合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续签，续签期限同本合同期限。

1.4合同标的

本合同标的为甲方物业的管理服务。

1.5合同双方

1.5.1甲方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系方式：__________________

1.5.2乙方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系方式：__________________

第二章物业服务内容

2.1服务范围

2.1.1乙方负责甲方物业的日常管理、维护、保养和清洁工作。

2.1.2乙方负责甲方物业的安全保卫工作，包括但不限于门卫、巡逻、监控等。

2.1.3乙方负责甲方物业的绿化、园艺和公共设施的维护。

2.1.4乙方负责甲方物业的公共秩序维护，包括但不限于车辆管理、垃圾处理等。

2.2服务标准

2.2.1乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供优质的服务。

2.2.2乙方应保证甲方物业的安全、卫生、整洁和美观。

2.2.3乙方应定期对甲方物业进行巡查，及时发觉并解决存在的问题。

2.3服务时间

2.3.1乙方应24小时值班，保证甲方物业的安全。

2.3.2乙方应在规定的时间内完成甲方物业的日常管理工作。

第三章物业费用

3.1物业服务费

3.1.1甲方应按月向乙方支付物业服务费。

3.1.2物业服务费的标准为每月每平方米______元，总金额为______元。

3.1.3物业服务费应于每月______日前支付。

3.2其他费用

3.2.1甲方应承担因使用物业设施而产生的其他费用。

3.2.2乙方应在提供服务前告知甲方可能产生的其他费用。

3.2.3甲方应在收到乙方通知后______日内支付其他费用。

第四章违约责任

4.1甲方违约责任

4.1.1甲方未按时支付物业服务费的，应向乙方支付______的滞纳金。

4.1.2甲方违反合同约定，损坏乙方提供的设施设备的，应承担赔偿责任。

4.2乙方违约责任

4.2.1乙方未按时完成甲方物业的日常管理工作的，应向甲方支付______的违约金。

4.2.2乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1合同任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。

5.1.2合同变更后，双方应遵守变更后的约定。

5.2合同解除

5.2.1合同期满，双方无异议的，合同自行解除。

5.2.2经双方协商一致，可以解除合同。

5.2.3任何一方违约，对方有权解除合同，并追究违约方的责任。

5.2.4因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并互不追究责任。

5.2.5合同解除后，双方应按合同约定结算相关费用。

第六章物业设施设备维护与更新

6.1设备管理

6.1.1乙方应对甲方物业内的设施设备进行定期检查、维修和维护。

6.1.2乙方应保证设施设备的正常运行，发觉故障及时修复。

6.1.3乙方应定期对电梯、消防设施、给排水系统等重要设备进行专项检查。

6.2设备更新

6.2.1当设施设备达到设计使用寿命或因故障无法修复时，乙方应提出更新方案。

6.2.2更新方案应包括设备更换的理由、更换的时间、预算以及实施步骤。

6.2.3甲方应在接到乙方更新方案后的______日内做出决定。

6.3维护费用

6.3.1设施设备的日常维护费用由物业服务费承担。

6.3.2设施设备的更新费用由甲方承担，但应在更新方案中明确费用分摊比例。

第七章绿化与环境卫生

7.1绿化管理

7.1.1乙方负责甲方物业范围内的绿化规划和实施。

7.1.2乙方应保证绿化植物的成活率，并进行必要的修剪和补种。

7.1.3乙方应定期对绿化区域进行病虫害防治。

7.2环境卫生

7.2.1乙方负责甲方物业范围内的环境卫生清洁。

7.2.2乙方应保证垃圾的及时清理，保持公共区域干净整洁。

7.2.3乙方应制定环境卫生管理制度，并对违规行为进行处理。

第八章公共秩序与安全

8.1公共秩序

8.1.1乙方负责维护甲方物业的公共秩序，保障业主