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写字楼租赁及管理条款协议

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同签订时间

本合同于______年______月______日签订。

1.3合同双方信息

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

1.4合同签订地点

本合同签订地点为：____________________

1.5合同期限

1.5.1租赁期限：自______年______月______日至______年______月______日。

1.5.2租赁期间，甲方应保证乙方正常使用写字楼，乙方应遵守合同约定及相关法律法规。

1.6租赁对象

本合同租赁对象为位于____________________的写字楼，建筑面积为____________________平方米。

第二章租赁标的物及用途

2.1租赁标的物

2.1.1租赁标的物为位于____________________的写字楼，包括但不限于办公区域、会议室、电梯、走廊等。

2.1.2租赁标的物现状及使用条件详见附件一《租赁标的物清单》。

2.2租赁用途

2.2.1乙方使用租赁标的物的用途为____________________。

2.2.2乙方不得将租赁标的物用于非法活动，不得进行任何违反国家法律法规的行为。

第三章租金及支付方式

3.1租金金额

租赁标的物的租金为人民币______元/平方米·月，共计人民币______元。

3.2租金支付方式

3.2.1乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。

3.2.2乙方可采用银行转账、现金支付等方式支付租金。

3.3违约金

3.3.1若乙方未按时支付租金，应向甲方支付______%的违约金。

3.3.2若甲方未按时提供租赁标的物，应向乙方支付______%的违约金。

第四章租赁保证金

4.1保证金金额

乙方需向甲方支付人民币______元作为租赁保证金。

4.2保证金退还

4.2.1租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，甲方应无息退还保证金。

4.2.2若乙方有违约行为，甲方有权扣除相应的违约金后退还剩余保证金。

第五章物业管理与服务

5.1物业管理费用

5.1.1物业管理费用为人民币______元/平方米·月，由乙方支付。

5.1.2物业管理费用包括但不限于清洁、保安、维修、绿化等费用。

5.2服务内容

5.2.1甲方应保证租赁标的物的正常使用，包括但不限于水电供应、网络接入等。

5.2.2甲方应提供必要的物业管理服务，保证租赁标的物的安全、卫生、整洁。

5.3服务时间

5.3.1物业管理服务时间为每日______时至______时。

5.3.2如遇特殊情况，甲方有权调整服务时间，并提前通知乙方。

5.4服务监督

5.4.1乙方有权对甲方提供的服务进行监督，如有不满意之处，应及时向甲方反映。

5.4.2甲方应积极解决乙方提出的问题，保证服务质量。

第六章产权及使用限制

6.1产权证明

6.1.1甲方应保证其对该写字楼拥有合法的出租权，并提供有效的产权证明文件。

6.1.2乙方在租赁期间不得对租赁标的物进行任何形式的产权变更。

6.2使用限制

6.2.1乙方在使用租赁标的物时，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定。

6.2.2乙方不得将租赁标的物出租、转租或分租给第三方。

6.2.3未经甲方同意，乙方不得在租赁标的物内进行任何形式的装修或改造。

6.3使用责任

6.3.1乙方应对其在租赁标的物内的使用行为负责，包括但不限于遵守消防安全、环境保护等规定。

6.3.2乙方应保证其使用行为不会对租赁标的物及相邻区域造成损害。

第七章维修与保养

7.1日常维修

7.1.1租赁期间，租赁标的物的日常维修由甲方负责。

7.1.2乙方在使用过程中造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

7.2定期保养

7.2.1甲方应定期对租赁标的物进行保养，保证其正常使用。

7.2.2保养计划及费用由甲方制定，并提前通知乙方。

7.3紧急维修

7.3.1在紧急情况下，如租赁标的物发生不可抗力导致的损坏，乙方应立即通知甲方，甲方应在合理时间内进行维修。

7.3.2紧急维修费用由责任方承担。

第八章租赁期限的变更与终止

8.1租赁期限的变更

8.1.1双方协商一致后，可对租赁期限进行变更。

8.1.2租赁期限变更后，原合同条款中与租赁期限相关的条款应作相应调整。

8.2租赁期限的终止

8.2.1租赁期满，本合同自动终止。

8.2.2任何一方违反合同约定，另一方有权终止合同。

第九章租赁标的物的移交与接收

9.1租赁标的物的移交

9.1.1租赁期限开始前，