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广西区域地库及架空层设计指引宣贯

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目录

一区域地下车库及屋面做法选配标准

一广西区域地下车库导视系统设计指引

三架空层设计指引

碧桂圜严南区娥

前言

标准制定后，落地和执行也至关重要。落地才是能力，有效的落地才能保证品质得到把控。目前广西区域执行率较高的标准是《广西地下车库及屋面做法选配标准》和《广西区域地下车库导视系统设计指引》,执行了标准的地下室的观感都得到了很大的提升。

玉林碧桂园

玉林碧桂

园

营团和均右杂言1

广西区域

地下车库及屋面做法选配标准1.0版

区域设计管理部

2017-9

希望证个团和均如存一言马

广西区域

地下车库导视系统设计指引1.0版区域设计管理部

2018-1

3

广西区域地下车库及屋面做法选配标

准

碧桂围严南区城

1.1区域地下车库及屋面做法选配标准

碧桂园集团广西区域文件

广西字(2017)号签发人：

关于发布《广西区域车库及屋面做法选配标

准1.0版》的通知

区域各项目：

为便于各项目对地下车库及屋面的面层装饰做法选配，利于设计、

施工及成本管控，区域设计管理部依据集团设计标准编制《广西区域

车库及屋面做法选配标准1.0版》,并与区域成本管理部、区域工程

技术部审核确认，请各项目在本文发布之日起参照执行；

本选配标准主要指引选配地下车库及屋面面层标准做法，选配指

引如下：

2017年9月26日发布

《广西区域地下车库及屋面做法选配标准1.0版》

地下车库做法选配建议

地面面层做法主要有环氧地坪漆和固化剂地面两种。

1)不建议地坪升级的项目：

度假项目。

出租或者公用的地下车库。

2)不属于以上情形的项目，需升级地库地坪美化处理，可以参考以下两

个标准：

是否为周边项目的标准配置。

是否为客户的敏感点，采用地坪美化处理后销售溢价是否可以超过投入的成本。

3)“环氧地坪漆”及“混凝土密封固化剂地面”选用建议：

利润承受力较低，但综合考虑需要地面升级的项目，建议使用“混凝土密封固化剂地面”

地级市核心位置或定位较高档的项目建议依然以“环氧地坪漆”为首选

◎

6

碧桂围严南区城

7

1.1区域地下车库及屋面做法选配标准

1、为便于各项目对地下车库及屋面面层做法设计、施工及成本管控，依据集团标准编制广西区域车库及屋面做法选配标准1.0版。

2、选配指引，具体如下：

选配指引

部位

项目

地级市

县城/

县级市

备注

地下车库

地面

A

B

A档：环氧砂浆地坪

B档：密封固化剂地坪

墙面

A

B

A档：满刮腻子刷白色内墙防霉涂料

B档：从地面至2.4米高处，满刮腻子刷白色内墙防霉涂料

顶棚

A

B

A档：整体刷白色内墙防霉涂料

B档：清水面

地下车库坡道

地面

A

B

A档：环氧砂浆止滑坡道

B档：混凝土拉槽坡道

屋面

地面

B

B

A档：防滑地砖

B档：细石砼随捣随抹光

3、升级选配标准，需注明特殊原因，由项目提出申请审批至区域工程→设计→成本→区域总裁终审。

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碧桂围严南区城

1.1区域地下车库地面做法选配

项目没有做地面基层，地坪凹凸不平，效果不佳。根据各处反馈的现场情况，为了提高品质，区域于2018年5月21日发文，对1.0版本中车库地面基层的做法做了修改，原

集团标

集团标准说明无

来的钢筋混凝土底板上是原浆地面打磨处理，修改成在混凝土底板上做50厚C20细石砼随打随抹光，成本增约45元/m2,最终费用以招标为准。

适用范围

地级市

县级市/县城

密封固化剂地坪

分项名称

颜色多样，防水防尘易清洁抗渗。

缺点：易老化易刮花，使用寿命短。

坚硬耐磨，使用寿命长，光亮防尘，抗压抗渗。缺点：不能掩盖地面瑕疵，地面不平整会影响光泽度。对交场要

求较高。

面层做法

涂刷环氧树脂面漆两道(0.5-1.0mm)批刮腻子(0.2-0.3mm)

抹刮环氧树脂砂浆中层(1.2-1.5mm)涂刷环氧树脂底漆(0.1-0.2mm)

机械打磨抛光

低压喷涂混凝土密封固化剂(标准用量：0.1KG/m2)

预估单方成本：38.5元/平方米

预估单方成本：23元/平方米

基层做法(C

地面基层：

1、50厚C20细石砼随打随抹光(分隔

缝间距6mX6m,缝宽5mm,PU弹性

填缝胶填缝)

2、现浇钢筋混凝土底板抹光

3、50厚C25细石混凝土保护层

4、1.5厚单面反应粘高分子防水卷材

5、100厚C15混凝土垫层抹平

6、素土夯实

楼面基层：

1、50厚C20细石砼随打随抹光

(分隔缝间距》6mX6m,缝宽

5mm,PU弹性填缝胶填缝)

2、现浇钢筋砼楼板抹光

地面基层：

1、50厚C20细石砼随打随抹光(分

隔缝间距6mX6m,缝宽5mm,PU

弹性填缝胶填缝