跨越国界的地产金融纽带：房地产投资信托国际税收法律问题剖析.docx

跨越国界的地产金融纽带：房地产投资信托国际税收法律问题剖析

一、引言

1.1研究背景与意义

房地产投资信托（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs），作为一种创新型的房地产投融资工具，在全球金融市场中扮演着愈发重要的角色。自20世纪60年代诞生于美国后，REITs凭借其独特的投资优势，迅速在世界诸多国家和地区蓬勃发展，逐渐成为房地产市场与金融市场深度融合的关键桥梁。

从全球市场规模来看，REITs取得了显著的发展成就。截至2025年，全球REITs市场总规模预计将超过2万亿美元，已然成为国际金融市场中不可或缺的组成部分。美国作为