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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
内部管理制度系列
房屋土建维修规范要求
（标准、完整、实用、可修改）
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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
房屋土建维修规范要求
Buildingcivilmaintenancecoderequirements
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
1.0标识管理
1.1各类标识牌、板、图、围栏、屏风等(除道路交通标
志)由管理处统一委托设计、制作。
1.2小区道路道路交通标志由承包小区停车场道路交通
设施工程的供方按国家有关标准制作、安装。
1.3小区入伙后，由管理处负责将小区引导牌、宣传牌、
楼层牌、消防疏散图、办公室及设备房房间标牌、设备标牌
等按公司有关标准安装到位。须填写的标牌，应用电脑打字
后粘贴，禁止用手填写。
1.4管理处办公室宜按公司统一形象进行装修。
1.5土建施工维修作业时，可能对业主造成危险的，须
用带有警示的围栏、屏风进行围护。
1.6库存的材料、备件等应标识，有用件与报废件应分
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开放置，防止误用。
2.0使用管理:
2.1建筑、设施使用管理
2.1.1管理处应根据本物业的自身特点，房屋公共部分、
公共设施及室外道路、场地的管理办法，并向业主公布。装
修::期间加强对装修户的控制，由业主造成的损坏，应按价
赔偿或修复。
2.1.2车场要加强巡视(监视)，因驾驶、保养不当，造成
交通设施损坏、道路场地的污染，应由车主负责处理。
2.1.3儿童乐园的设施应保证完好，应提醒业主不要让
幼儿单独玩耍造成意外伤害。雨天，路滑的地面应设标识牌，
防止业主意外滑倒。
2.1.4外墙立面广告、屋面发射天线、自动售货机等小
区资源应统一管理经营，不可免费出让
3.0维修管理:
3.1维修责任划分
3.1.1新建房屋在保修期内
新建房屋，自每栋房屋竣工验收之日起，在规定的保修
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期内，由施工单位负责房屋的质量保修。竣工验收与业主进
入的时间差，由建设单位负责。
20xx年1月30日国务院279号令发布的《建设工程质
量管理条例》规定建设工程的最低保修期限为:
①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构
工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的
防渗漏，为5年;
③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
④电气管线、给排水管道、设备安装，为2年;
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程
的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
3.1.2保修期满后
物业公司承担房屋建筑共同部位、共用设施设备、物业
规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套服务设
施的修缮责任。业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮
责任。
3.1.3其他情况
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凡属使用不当或人为造成房屋损坏的，由其行为人负责
修复或给予赔偿。
3.2保修期内管理办法
3.2.1保修期的计算应以法规及发展商与建筑施工单位、
安装单位、设备供货单位的合同保修期限为准。保修期内，
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