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物业小区物业管理服务外包协议
第一章总则
1.1合同编号
__________
1.2合同名称
物业小区物业管理服务外包协议
1.3合同签订日期
__________
1.4合同有效期
自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
1.5合同双方信息
甲方（物业小区业主委员会/物业管理处）：
名称：_________________________
地址：_________________________
联系人：_________________________
联系方式：_________________________
乙方（物业管理服务外包公司）：
名称：_________________________
地址：_________________________
联系人：_________________________
联系方式：_________________________
1.6合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在物业小区物业管理服务外包过程中的权利、义务和责任，保证物业小区的正常运行和业主的合法权益。
1.7合同范围
本合同约定乙方为甲方提供以下物业管理服务：
（1）环境卫生管理
（2）公共设施维护
（3）安全巡逻
（4）绿化养护
（5）停车管理
（6）维修服务
（7）其他甲方要求的服务
第二章物业管理服务内容
2.1环境卫生管理
2.1.1乙方负责物业小区内的公共区域、道路、绿化带的清扫、垃圾清运工作。
2.1.2乙方负责公共区域的日常保洁，保持公共设施清洁卫生。
2.1.3乙方负责定期进行公共区域的消毒防疫工作。
2.2公共设施维护
2.2.1乙方负责物业小区内公共设施的定期检查、维修和维护工作。
2.2.2乙方负责对公共设施进行保养，保证设施正常运行。
2.2.3乙方在接到报修通知后，应在规定时间内进行处理。
2.3安全巡逻
2.3.1乙方负责物业小区内的安全巡逻工作，保证小区治安秩序良好。
2.3.2乙方负责对小区出入口、重要部位进行24小时监控。
2.3.3乙方负责对可疑人员进行询问和登记。
2.4绿化养护
2.4.1乙方负责物业小区内绿化带的养护工作，保持绿化带美观。
2.4.2乙方负责对树木、花草进行修剪、施肥、病虫害防治等工作。
2.4.3乙方负责绿化带的日常管理，保证绿化带整洁。
2.5停车管理
2.5.1乙方负责物业小区内停车场的管理，包括停车收费、车辆引导等工作。
2.5.2乙方负责对车辆进行管理，保证车辆停放有序。
2.5.3乙方负责对违章停车进行处理。
2.6维修服务
2.6.1乙方负责物业小区内业主报修的维修服务，包括水电、管道、空调等。
2.6.2乙方应在接到报修通知后，尽快安排维修人员进行处理。
2.6.3乙方负责对维修工作进行跟踪，保证维修质量。
2.7其他服务
2.7.1乙方根据甲方要求，提供其他必要的服务。
2.7.2乙方应按照甲方要求，及时完成各项服务任务。
第三章服务费用及支付
3.1服务费用
乙方提供物业管理服务的费用为__________元/年，具体费用构成
（1）环境卫生管理费用：__________元/年
（2）公共设施维护费用：__________元/年
（3）安全巡逻费用：__________元/年
（4）绿化养护费用：__________元/年
（5）停车管理费用：__________元/年
（6）维修服务费用：__________元/年
（7）其他服务费用：__________元/年
3.2支付方式
甲方应于每年的__________月__________日前，将物业管理服务费用一次性支付给乙方。
3.3付款账户
甲方支付物业管理服务费用的账户信息
开户行：_________________________
账户名称：_________________________
账号：_________________________
第四章服务期限及终止
4.1服务期限
本合同约定的服务期限为__________年，自合同生效之日起计算。
4.2终止条件
4.2.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，在__________日内未予改正的，另一方有权解除合同。
4.2.2乙方无法继续履行本合同约定的服务，经甲方书面同意后，可以提前终止合同。
4.2.3国家法律法规政策变化，导致本合同无法继续履行的，经双方协商一致，可以终止合同。
第五章合同履行与监督
5.1合同履行
5.1.1乙方应按照本合同约定，全面履行物业管理服务义务。
5.1.2乙方应建立健全服务管理制
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