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园区物业管理委托合同

第一章总则

1.1合同编号：______

1.2合同签订日期：______

1.3合同生效日期：______

1.4合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.5合同目的：甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方园区物业管理事宜达成如下协议，以明确双方的权利和义务。

1.6定义与解释：

1.6.1“甲方”指______（甲方名称），负责园区的运营管理。

1.6.2“乙方”指______（乙方名称），承担园区的物业管理服务。

1.6.3“园区”指______（园区名称），位于______（园区地址）。

1.6.4“物业管理服务”指乙方根据甲方要求，对园区提供的各项管理服务。

第二章物业管理范围

2.1物业管理服务范围包括但不限于以下内容：

2.1.1园区环境卫生管理：包括公共区域的清洁、绿化、垃圾清运等工作。

2.1.2安全保卫管理：包括园区内安全巡逻、门禁管理、消防设施检查等工作。

2.1.3设施设备维护：包括园区内供水、供电、供暖、电梯等设施的日常维护与保养。

2.1.4房屋及公共设施管理：包括房屋租赁管理、公共设施使用管理等。

2.1.5公共秩序维护：包括园区内交通秩序、噪声控制、宠物管理等。

第三章物业管理费用

3.1物业管理服务费用由甲方支付给乙方，支付方式为______（如：按月支付、按季度支付等）。

3.2物业管理服务费用的具体数额为每月/每季度______元人民币。

3.3物业管理服务费用应于______日前支付，逾期支付将按日收取______%的滞纳金。

3.4甲方有权对物业管理服务费用进行合理调整，但调整前应提前______天通知乙方。

第四章物业管理服务标准

4.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务。

4.2乙方应保证园区内公共区域的环境卫生、安全保卫、设施设备运行等达到以下标准：

4.2.1环境卫生：公共区域每日清洁，绿化区域每月修剪，垃圾每日清运。

4.2.2安全保卫：24小时安全巡逻，门禁系统正常使用，消防设施完好。

4.2.3设施设备：设施设备运行正常，定期进行维护保养。

4.2.4公共秩序：交通秩序良好，噪声控制在合理范围内，宠物管理规范。

第五章物业管理档案管理

5.1乙方应建立完善的物业管理档案，包括但不限于以下内容：

5.1.1园区规划及建设资料。

5.1.2物业管理服务合同及相关文件。

5.1.3公共区域使用情况记录。

5.1.4安全保卫及消防设施检查记录。

5.1.5设施设备维护保养记录。

5.1.6房屋及公共设施管理记录。

5.2乙方应保证物业管理档案的完整性和安全性，并按照国家有关档案管理的法律法规进行妥善保管。

第六章物业维修与养护

6.1维修与养护原则

6.1.1乙方应遵循预防为主、防治结合的原则，对园区内设施设备进行定期检查、保养和维修。

6.1.2乙方应保证维修与养护工作的及时性和质量，以保障园区内设施设备的正常运行和使用安全。

6.2维修与养护责任

6.2.1乙方负责园区内公共设施的日常维修和养护工作。

6.2.2乙方应建立设施设备维修记录，详细记录维修内容、时间、责任人等信息。

6.2.3对于甲方自用设施设备的维修，乙方应提供必要的技术支持，但维修费用由甲方承担。

6.3紧急维修

6.3.1如发生紧急情况（如停电、停水、火灾等），乙方应立即采取措施进行紧急维修。

6.3.2紧急维修完成后，乙方应及时向甲方汇报情况，并按规定程序进行后续处理。

6.4报修流程

6.4.1业主或使用人发觉设施设备故障，应通过园区报修电话或报修系统向乙方报修。

6.4.2乙方接到报修后，应尽快安排人员进行现场勘查和维修。

6.4.3维修完成后，乙方应及时通知业主或使用人，并做好维修记录。

第七章物业管理费用使用与监督

7.1费用使用原则

7.1.1物业管理服务费用应专款专用，主要用于园区公共区域的维修、养护、绿化等工作。

7.1.2甲方有权对物业管理服务费用的使用进行监督。

7.2费用使用管理

7.2.1乙方应定期向甲方提交物业管理服务费用使用报告，包括费用支出明细、项目预算执行情况等。

7.2.2甲方有权要求乙方提供相关财务凭证和审计报告。

7.3费用监督机制

7.3.1甲方可委托第三方机构对物业管理服务费用进行审计。

7.3.2乙方应积极配合甲方的监督工作，保证费用使用透明、合理。

第八章业主权益保障

8.1业主参与

8.1.1乙方应定期召开业主大会或业主委员会会议，听取业主的意见和建议。

8.1.2业主有权对园区管理提出建议，并享有相应的