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破局与重塑：内地住宅小区前期物业管理的困境剖析与优化策略

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国内地城市化进程的不断加速，住宅小区如雨后春笋般涌现，成为人们居住生活的主要载体。住宅小区的发展不仅改善了居民的居住条件，也对城市的整体形象和功能提升起到了重要作用。与此同时，住宅小区的物业管理问题也日益凸显，尤其是前期物业管理，其重要性不言而喻。

前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。这一阶段是整个物业管理活动的起始阶段，也是基础阶段，对于后续物业管理的顺利开展以及业主权益的保障起着关键作用。在实际操作中，内地住宅小区前期物业管理存在诸多