青州市宏源公有资产经营有限公司抵押资产涉及的2宗土地使用权价值资产评估报告.docxVIP

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本报告依据中国资产评估准则编制

青州市宏源公有资产经营有限公司

抵押资产涉及的2宗土地使用权价值

资产评估报告

潍普评报字[2025]2014号

潍坊普惠资产评估事务所（普通合伙）

二〇二五年七月二十一日

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目录

资产评估报告书声明 1

评估报告书摘要 2

评估报告书正文 3

一、委托方、资产占有方及其他报告使用者 3

二、评估目的 3

三、评估对象和评估范围 3

四、价值类型及定义 4

五、评估基准日 4

六、评估依据 4

七、评估方法 5

八、评估过程 7

九、评估假设 8

十、评估结论 9

十一、特别事项说明 9

十二、评估报告使用限制说明 9

十三、评估报告日 10

十四、资产评估师签名、盖章 10

备查文件 11

青州市宏源公有资产经营有限公司抵押资产涉及的2宗土地使用权价值资产评估报告书

资产评估报告书声明

1.本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

2.委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责任。

3.本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

4.本资产评估机构及资产评估专业人员提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

5.资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

6.资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

7.本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

1潍坊普惠资产评估事务所（普通合伙）

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青州市宏源公有资产经营有限公司抵押资产涉及的2宗土地使用权价值资产评估报告书

评估报告书正文

青州市宏源公有资产经营有限公司

抵押资产涉及的2宗土地使用权价值

资产评估报告书

潍普评报字[2025]2014号

青州市宏源公有资产经营有限公司：

潍坊普惠资产评估事务所（普通合伙）接受青州市宏源公有资产经营有限公司的委托，根据国家关于资产评估准则及其他有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对青州市宏源公有资产经营有限公司拥有并位于青州市东阳河果园和弥河流域2宗土地使用权在评估基准日2025年6月17日的价值进行了评估，为青州市宏源公有资产经营有限公司抵押资产的价值进行跟踪评估的需要提供评估基准日2宗土地使用权价值的作价参考。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了查勘和调查，对委托评估的资产在2025年6月17日所表现的价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方、资产占有方及其他报告使用者

本次评估的委托方、资产占有方为青州市宏源公有资产经营有限公司，评估报告的使用者包括委托方、资产占有方及本次经济行为的相关方。

二、评估目的

因对“2019年青州市宏源公有资产经营有限公司绿色债券”所抵押资产的价值进行跟踪评估的需要，需对青州市宏源公有资产经营有限公司拥有并位于青州市东阳河果园和弥河流域2宗土地使用权截止评估基准日2025年6月17日的抵押价值进行评估，故本次资产评估的目的是为青州市宏源公有资产经营有限公司抵押资产的价值进行跟踪评估的需要提供评估基准日2宗土地使用权价值的作价参考。

三、评估对象和评估范围

（一）评估对象：青州市宏源公有资产经营有限公司拥有的2宗土地资产的价值。

（二）评估范围：青州市宏源公有资产经营有限公司拥有并位于青州市东阳河果园和弥河流域的2宗土地使用权。根据青州市宏源公有资产经营有限公司提供的《国有土地使用证》，宗地登记情况如下：

3潍坊普惠资产评估事务所（普通合伙）

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青州市宏源公有资产经营有限公司抵押资产涉及的2宗土地使用权价值资产评估报告书

序号

土地使用证号

土地坐落

使用权类型

地类用途

使用