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2025年陕西省管理与基础辅导：土地租赁管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整

B．准确

C．系统D．安全

D．间隔

2、下列对土地估价描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响

D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

E：时间因素

3、2025年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。

A．2025年7月1日

B．2025年8月1日

C．2025年9月1日

D．2025年10月1日

4、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。

A：494．4

B：1396．8

C：1440

D：1483．2

E：时间因素

5、《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向__报告。

A．同级人民代表大会

B．全国人民代表大会

C．同级人民政府

D．国务院

6、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2025、2025、【2025年考试真题】

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

D：宗地外受益分摊的开发费用

E：时间因素

7、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地

B．农用地

C．农用地和农村建设用地

D．农用地和宜农未利用地

8、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2025年考试真题】

A：报酬递增、递减原则

B：替代原则

C：合法原则

D：变动原则

E：时间因素

9、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性

B：预见性

C：地区性

D：政策性

E：时间因素

10、农业区位论的创始人是__。

A．亚当·斯密

B．冯·杜能

C．阿尔申尔德·韦伯

D．大卫·李嘉图

11、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

A：重置价格

B：重建价格

C：市场价格

D：收益价格

E：时间因素

12、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。

A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

E：合法性

13、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的

C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

E：时间因素

14、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右．【2025年考试真题】

A：10～50

B：50～100

C：100～150

D：150～200

E：土地

15、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做__。

A．建筑物剩余价值

B．建筑物残值

C．建筑材料剩余值

D．建筑物报废价值

16、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2025年考试真题】

A：待估宗地价格：比较实例价格

B：待估宗地价格：比较实例价格

C：待估宗地价格：比较实例价格

D：待估宗地价格：比较实例价格

E：时间因素

17、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体