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土地流转风险控制与利益共享协议

第一章总则

第一条合同编号

_______

第二条协议双方

甲方（土地流转方）：_____________________

乙方（土地使用方）：_____________________

第三条协议依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。

第四条协议目的

本协议旨在明确甲乙双方在土地流转过程中的权利、义务和风险，实现利益共享，保障双方合法权益。

第五条协议原则

1.尊重法律法规，遵循市场规律；

2.诚实信用，公平公正；

3.利益共享，风险共担。

第二章土地流转基本情况

第六条土地位置及面积

1.土地位于______________________，总面积为______________________平方米。

2.土地性质为______________________。

第七条土地用途

1.乙方使用该土地主要用于______________________。

2.乙方承诺在土地流转期间不得改变土地用途，并遵守国家关于土地用途规划的相关规定。

第八条土地流转期限

1.土地流转期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.双方均有权在协议到期前____个月书面通知对方终止合同。

第九条土地流转费用

1.土地流转费用按年支付，每年支付金额为______________________元。

2.乙方在每年____月____日前支付下一年度的土地流转费用。

第三章土地流转条件及要求

第十条土地流转条件

1.土地权属清晰，无争议；

2.土地符合国家规定的土地利用标准；

3.甲乙双方具备相应的流转资格。

第十一条土地流转要求

1.乙方应按照约定的土地用途合理利用土地，不得违法占用土地；

2.乙方在土地流转期间应维护土地的生态环境，不得造成土地资源破坏；

3.乙方应合理规划土地使用，提高土地利用效率。

第四章利益共享机制

第十二条利润分配

1.土地流转产生的利润，甲乙双方按照____%和____%的比例进行分配；

2.利润分配时间为每年____月____日。

第十三条投资补偿

1.乙方在土地流转期间对土地进行投资，投资额为______________________元；

2.甲方对乙方投资部分进行补偿，补偿比例为____%，补偿时间为每年____月____日。

第五章风险控制与责任承担

第十四条风险控制措施

1.甲方应保证土地权属清晰，不存在争议；

2.乙方应合理利用土地，不得违反国家法律法规；

3.双方应共同维护土地的生态环境。

第十五条责任承担

1.因甲方的过错导致土地权属争议或土地资源破坏的，甲方应承担全部责任；

2.因乙方的过错导致土地资源破坏或违反国家法律法规的，乙方应承担全部责任；

3.因不可抗力导致土地流转受到影响，双方可根据实际情况协商解决。

第六章土地使用与维护

第十六条土地使用规定

1.乙方在使用土地过程中，应遵守国家相关法律法规和土地管理政策。

2.乙方不得擅自改变土地的用途，如需变更用途，应事先获得甲方的书面同意，并依法办理相关手续。

第十七条土地使用限制

1.乙方不得在土地上建设永久性建筑，除非经甲方同意并按照规定办理审批手续。

2.乙方不得在土地上堆放危险物品或进行有损土地生态环境的活动。

第十八条土地维护责任

1.乙方应负责土地的日常维护，包括但不限于排水、防风固沙、病虫害防治等。

2.乙方应保持土地的整洁，及时清理地面废弃物。

第十九条土地使用监测

1.双方应约定定期对土地使用情况进行检查，保证乙方按照约定使用土地。

2.任何一方发觉土地使用不符合约定时，应及时通知对方，并协商解决。

第七章土地流转过程中的变更

第二十条土地用途变更

1.如因政策调整、市场变化等原因导致土地用途需要变更，双方应协商一致，并依法办理变更手续。

2.土地用途变更后，双方应重新协商土地流转费用及利益分配。

第二十一条土地流转期限变更

1.在未经双方书面同意的情况下，不得变更土地流转期限。

2.如需变更流转期限，双方应提前____个月书面通知对方，并重新协商相关条款。

第二十二条土地面积变更

1.土地面积变更需有合法依据，如土地测绘报告、文件等。

2.土地面积变更后，双方应按照实际面积调整土地流转费用及利益分配。

第八章利益共享的调整

第二十三条利润分配调整

1.因市场价格波动、政策调整等原因，导致土地收益发生较大变化时，双方可协商调整利润分配比例。

2.利润分配调整应在每个财政年度结束后进行，并书面确认。

第二十四条投资补偿调整

1.乙方在土地上的投资因市场变化等原因导致价