2025年上海与重庆房产税税率的异同点.docVIP

《财政与金融》论文

题目：论2025年上海与重庆房产税率的异同点

姓名：韩胜印

学号：202507020256

专业：2025级工商管理

学院：经济管理学院

指导老师：徐杰华

2013年4月3

论2025年上海与重庆房产税率的异同点

摘要：至2025年1月28日，上海、重庆房产税试点已满两年，从今年起，上海和重庆房产税将适用税率新标准。上海房产税以房屋单价27740元/平方米为分界，超过27740元/平方米的按0.6%征收房产税；若低于或等于的按0.4%的税率征收。受新建商品住宅平均销售价格联动的影响，2025年的税率分界线比2025年的26896元/平方米略高。重庆房产税方案继续侧重高档住宅，应税价格起点从去年的每平米12152元提高至每平米12779元，约是重庆主城9区2025年新建商品住房成交建筑面积均价6389元/平方米的两倍。

关键词：房产税率、分界线、提高、住房面积

一、2025年上海与重庆的房产税率分别作出调整

1、上海最新房产税税率调整

1月22日，上海公布2025年房产税税率标准，今年需要征收个人住房房产税的房屋中，每平方米27740元成了税率分界线。高于此线，税率是0.6％；若低于或等于该标准，则是0.4％，该价格线比去年高了844元。

2、重庆最新房产税税率调整

2013年1月1日起，重庆高档住房应税价格开始执行新标准，应税价格起点从2025年的12152元/平方米提高为12779元/平方米。也就是说，今年在重庆新购住宅，建筑面积均价（亦即通俗意义上的房价）在12779元/平方米及以上的，要缴纳个人住房房产税。

根据重庆市出台的个人住房房产税征收管理实施细则，重庆对在主城区个人拥有的独栋商品住宅和高档商品住宅，征收房产税。所谓高档商品住宅，是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住宅，税率为0.5%～1.2%。

二、上海与重庆房产税率的相同点

1、两地房产应税价格起点均有所提高

按照相关规定，上海个人住房房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅的平均销售价格挂钩。而根据市统计局最新公布的数据，2025年，本市新建商品住宅平均销售价格13870元/平方米。从区域分布看，全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为:内环线以内为55518元/平方米，内外环线之间为20667元/平方米，外环线以外为10782元/平方米。

根据上述数据测算，在今年需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过每平方米27740元，征收税率是0.6％，小于等于每平方米27740元，征收税率是0.4％。而去年，此价格的标准为26896元，比今年低了844元。

重庆高档住房应税价格起点从2025年的12152元/平方米提高为12779元/平方米。也就是说，今年在重庆新购住宅，建筑面积均价在12779元/平方米及以上的，要缴纳个人住房房产税。

三、上海与重庆房产税率的不同点

1、上海实行差别化的比例税率

上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0．6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53．33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86．67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。

2、重庆市房产税起征标准提高，税率保持不变

重庆市国土房管局发布的数据显示，重庆市主城九区2025年新建商品住房成交均价为6389元/平方米，主城九区2025年与2025年新建商品住房均价的2倍为12779元/平方米。重庆市主城九区2025年新建商品住房成交均价为6390元/平方米。

今年重庆市民购买高档住房，已按新标准执行。应税标准提高，但税率不变。即高档住房建面交易单价在上两年主城九区成交建面均价3倍以下的，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

例如，南滨路某楼盘目前对外推广的建面均价17000元起，该价格在6399.5元的3倍以下，按第一