地产进化论·一：供需视角看地产长周期.docxVIP

地产进化论·一：供需视角看地产长周期.docx

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内容目录

地产供给怎么看？ 6

存量视角：户均住宅套数 6

增量视角：人均住宅新开工套数 8

地产需求怎么看？ 11

存量视角：四类住房需求拆分 11

农民进城购房 11

城镇主力购房人群 12

养老住房需求 14

投机性住房需求 15

2.1.增量视角：四类住房需求展望 16

风险提示 18

图表目录

图1：房地产长周期供需框架 5

图2：城镇“户均住宅套数”/“套户比”测算 7

图3：三次人口普查中城镇“人均住房间数”的变化 7

图4：三次人口普查中城镇“人均住房建筑面积“的变化 8

图5：人均住宅新开工套数变化趋势 9

图6：人均住宅新开工套数

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