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2025《上海市商品房预售合同》示范文本
上海市商品房预售合同
合同编号：
甲方（预售人）：（以下简称甲方）
地址：
联系电话：
乙方（预购人）：（以下简称乙方）
地址：
联系电话：
鉴于甲乙双方就购买及预售上海市区路弄号室商品房事宜达成一致，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》等相关法律法规，自愿签订本合同，并共同遵守。
第一条合同双方信息
1.1甲方为预售商品房的合法预售人，已取得该商品房项目的预售许可证明。乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备购买预售商品房的资格。
第二条预售商品房的基本情况
2.1项目名称：
2.2项目位置：区路弄号
2.3批准文件编号：
2.4栋号：
2.5房号：
2.6建筑面积：平方米，其中套内建筑面积平方米，公共建筑面积平方米。
2.7预测面积依据：
第三条预售款的支付
3.1总房价为人民币佰拾捌仟拾元整（大写）。双方确认总房价已包含土地出让金及相关税费。
3.2付款方式：□一次性付款；□分期付款；□按揭付款（银行按揭）
3.3付款时间：
首付款：人民币佰拾捌仟拾元整，应在年月日前支付至甲方指定账户。
后续款项：按揭付款的，每期付款应于年月日前支付期，每期金额为人民币佰拾捌仟拾元整。
3.4按揭付款的条件：
乙方向银行申请按揭贷款，应在年月日前提供所有贷款所需文件，并完成贷款审批。
若贷款未能获得批准，乙方应于年月日前支付剩余房价款，否则视为违约。
第四条预售商品房的交付
4.1交付条件：
房屋达到交付标准，包括但不限于主体结构、建筑质量、基础设施和公共设施符合国家和地方规定。
甲方提供《上海市新建商品住宅质量保证书》和《上海市新建商品住宅使用说明书》。
4.2交付时间：年月日。若逾期交付，甲方按日计算违约金，为总房价的‰。
4.3逾期交房超过天的，乙方有权解除合同，甲方应于日内退还已付房款，并承担总房价的%作为违约金。
4.4面积差异处理：
实际面积与预测面积差异超过%，双方协商解决。
若协商不成，乙方可选择解除合同或按实际面积调整房价。
第五条双方权利义务
5.1甲方：
按时完成商品房建设并交付。
办理预售合同登记备案和预售许可证。
保障商品房法定保修范围内的质量。
5.2乙方：
按时支付预售款，逾期支付的按日支付总房价‰的违约金。
协助甲方完成预售合同登记、预告登记及按揭贷款相关手续。
遵守售后管理规定，按时缴纳物业管理费等费用。
第六条违约责任
6.1乙方未按期支付预售款：
逾期超过天，甲方有权解除合同，已付款不予退还。
6.2甲方逾期交付超过天：
乙方可解除合同，甲退款并支付总房价%的违
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