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2025[法律资料]“物业转让”能否解除已签的物业管理合同

物业转让能否解除已签的物业管理合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在签订：

甲方（转让方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（受让方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方与（以下简称“原物业服务企业”）已签订《物业管理合同》（以下简称“原合同”），约定由原物业服务企业为（以下简称“物业项目”）提供物业管理服务。现甲方拟将物业项目整体转让给乙方，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方就物业转让后原合同的处理事宜达成如下协议：

第一条合同背景

1.1本合同是为了明确物业转让后原合同的处理方式，保障各方的合法权益，确保物业项目的顺利交接和物业管理服务的连续性。

第二条合同解除条件

2.1根据《中华人民共和国民法典》第五百二十四条规定，债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。若甲方将物业项目整体转让给乙方，原合同中的权利义务原则上应由乙方承继。

2.2除非原合同另有约定，否则在物业转让的情况下，原合同的解除需符合以下条件之一：

a.原合同约定的解除条件已经成就；

b.经甲乙双方协商一致同意解除原合同；

c.法律规定可以解除合同的其他情形。

第三条合同解除程序

3.1甲乙双方协商一致解除合同的，应签订书面《合同解除协议》，明确解除的具体事项及后续安排。

3.2若原合同约定的解除条件成就，甲方可单方面解除合同，但需提前日以书面形式通知乙方，并提供相关证明材料。

3.3若因物业转让导致原合同无法继续履行的，双方应协商解决，必要时可通过法律途径解除合同。

第四条合同权利义务的终止

4.1原合同解除后，原物业服务企业的所有权利和义务均由乙方承继，包括但不限于物业管理服务、费用收取、公共设施维护等。

4.2乙方应确保物业项目在过渡期内的正常运行，不得因合同解除导致物业项目管理混乱或业主权益受损。

第五条费用结算

5.1合同解除后，双方应按照原合同约定结算已发生的物业管理费用，包括但不限于前期费用、违约金等。

5.2若因合同解除导致一方遭受损失的，由过错方承担相应责任。

第六条违约责任

6.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定义务的，应承担相应的违约责任。

6.2若因合同解除导致一方损失的，损失方有权要求赔偿。

第七条后续安排

7.1乙方可根据需要重新选聘物业服务企业，但需确保物业项目管理的连续性和业主权益的保障。

7.2若因物业转让导致原合同解除，乙方应协助原物业服务企业完成物业项目的交接工作，确保物业管理服务的平稳过渡。

第八条其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同的履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表签字：

日期：

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表签字：

日期：

见证方：

名称：

见证人签字：

日期：

以上为合同范文的主体内容，请根据实际情况补充和调整。