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商业物业租赁委托管理协议

第一章定义与解释

1.1合同术语

1.1.1“甲方”指出租商业物业的业主或其授权代表。

1.1.2“乙方”指承租甲方商业物业的企业或个人。

1.1.3“商业物业”指甲方拥有的用于商业目的的物业。

1.1.4“租赁期限”指乙方租赁商业物业的起止日期。

1.1.5“租金”指乙方根据本协议应向甲方支付的租赁费用。

1.1.6“租赁费用”包括租金、物业管理费、公共设施使用费等。

1.1.7“物业管理”指对商业物业进行维护、保养、清洁等服务。

1.1.8“委托管理”指甲方将商业物业的日常管理委托给乙方。

第二章物业描述

2.1物业概况

2.1.1商业物业的具体位置、面积、结构等由甲方提供的物业描述文件详细说明。

2.1.2乙方应仔细阅读并确认甲方提供的物业描述文件内容无误。

第三章租赁期限与租金

3.1租赁期限

3.1.1本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.1.2租赁期满后，如双方无异议，可协商续签租赁合同。

3.2租金

3.2.1乙方应按本协议约定的租金标准支付租金。

3.2.2租金支付方式为每月支付一次，具体支付日期为每月____日。

3.2.3租金金额为人民币____元/月，共计人民币____元。

第四章物业使用与维护

4.1物业使用

4.1.1乙方有权在租赁期限内使用商业物业，但必须遵守本协议的约定和相关法律法规。

4.1.2乙方不得擅自改变物业的结构、用途和外观。

4.2物业维护

4.2.1乙方应保持商业物业的清洁、卫生，并负责日常的维护保养工作。

4.2.2乙方应定期进行物业的检查和维修，保证物业的正常使用。

第五章物业管理

5.1管理责任

5.1.1甲方负责物业的整体规划和长远发展。

5.1.2乙方负责物业的日常运营和管理。

5.2物业服务

5.2.1乙方应提供以下物业服务：

5.2.1.1安全保卫服务；

5.2.1.2清洁服务；

5.2.1.3设施设备维护；

5.2.1.4客户咨询服务。

5.3物业费用

5.3.1乙方应承担物业的管理费用，包括但不限于以下费用：

5.3.1.1物业管理费；

5.3.1.2水电费；

5.3.1.3清洁费；

5.3.1.4维修基金等。

5.4物业档案

5.4.1乙方应建立和完善物业档案，包括租赁合同、物业管理费收据、维修记录等。

5.5物业变更

5.5.1如有需要，乙方应在变更前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行变更。

5.6物业争议

5.6.1对于物业管理过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六章物业使用权与限制

6.1物业用途

6.1.1乙方在使用商业物业时，必须遵守国家相关法律法规和本协议的约定。

6.1.2乙方不得将商业物业用于非法活动，不得从事危害物业安全和公共利益的行为。

6.2物业使用权

6.2.1乙方在租赁期限内对商业物业拥有使用权，但不得转让、抵押或出租给第三方。

6.2.2乙方在物业内进行装修、改造时，需事先征得甲方同意，并遵守相关规定。

6.3物业使用限制

6.3.1乙方不得在物业内设立危害环境、影响他人正常工作和生活的设施。

6.3.2乙方不得在物业内进行可能造成财产损失或人身伤害的经营活动。

6.3.3乙方不得在物业内从事影响其他商户经营活动的行为。

第七章财务与结算

7.1租金支付

7.1.1乙方应按协议约定的租金支付方式按时足额支付租金。

7.1.2甲方有权对乙方的账目进行审查，乙方应提供必要的财务报表和记录。

7.2税费承担

7.2.1乙方应承担租赁物业相关的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税等。

7.2.2甲方不得因乙方应缴纳的税费而向乙方收取额外费用。

7.3财务结算

7.3.1双方应在每季度结束后一个月内对租赁期间的财务进行结算。

7.3.2任何因物业使用产生的额外费用，如超出预算的维修费用等，应在结算时一并支付。

第八章物业保险

8.1甲方责任保险

8.1.1甲方应为其所有财产购买适当的保险，并承担由此产生的费用。

8.1.2保险范围应包括但不限于建筑物本身、设备和其他附属设施。

8.2乙方责任保险

8.2.1乙方应为其在物业内进行的业务活动购买必要的责任保险。

8.2.2乙方责任保险的金额应不低于物业实际价值，并保证覆盖乙方在使用物业期间可能造成的损失。

8.3物业保险赔偿

8.3.1保险发生后，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。

8.3.2保险赔偿事宜由保险人和甲方按保险合同的约定处理。

第九章维修与保养