崇礼租房合同纠纷.docxVIP

第1篇

一、案件背景

崇礼区，位于我国河北省张家口市，近年来随着冬季奥运会的成功举办，吸引了大量游客和投资者。随着人口流动的加剧，租房市场也日益繁荣。然而，随之而来的租房合同纠纷也逐年增多。本案即是一起典型的崇礼租房合同纠纷案件。

原告（以下简称甲方）：张三，男，30岁，汉族，某公司职员，住崇礼区某小区。

被告（以下简称乙方）：李四，男，35岁，汉族，个体经营者，住崇礼区某小区。

二、纠纷事实

2019年10月，甲方与乙方签订了一份为期一年的租房合同，甲方将位于崇礼区某小区的一套住房出租给乙方，租金为每月8000元，乙方预付了3个月的租金共计24000元。合同约定，乙方需在入住前支付押金5000元，租赁期满后无损坏情况下，甲方应将押金全额退还。

2020年1月，乙方入住该住房。入住后，乙方发现房屋存在以下问题：

1.房屋墙壁多处裂缝，存在安全隐患；

2.房屋卫生间下水道堵塞，无法正常使用；

3.房屋内部分电器损坏，无法正常使用。

乙方与甲方协商解决上述问题，但双方未能达成一致意见。乙方认为，房屋存在严重质量问题，要求甲方承担维修责任，并退还押金。甲方则认为，房屋在签订合同时已明确告知乙方存在上述问题，乙方应自行承担维修责任。

三、争议焦点

1.房屋质量问题是否属于甲方责任；

2.乙方是否应承担房屋维修责任；

3.甲方是否应退还乙方押金。

四、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第111条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2.《中华人民共和国合同法》第112条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。”

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》第35条规定：“出租人应当按照租赁合同的约定，将符合房屋安全标准的房屋出租给承租人。”

五、判决结果

1.关于房屋质量问题，经法院调查，房屋墙壁裂缝、卫生间下水道堵塞、部分电器损坏等问题均属于房屋本身的缺陷，甲方在签订合同时未如实告知乙方，故甲方应承担维修责任。

2.关于乙方是否应承担房屋维修责任，法院认为，乙方在签订合同时已知晓房屋存在上述问题，且乙方在入住后并未及时通知甲方进行维修，故乙方应承担部分责任。

3.关于甲方是否应退还乙方押金，法院认为，甲方在房屋存在缺陷的情况下，未履行维修义务，违反了合同约定，故甲方应退还乙方押金。

综上，法院判决如下：

1.甲方应在判决生效后15日内对房屋进行维修，确保房屋符合居住条件；

2.乙方应在判决生效后15日内支付甲方剩余租金及押金；

3.甲方应在判决生效后30日内退还乙方押金。

六、案件评析

本案中，甲方在签订合同时未如实告知房屋存在缺陷，违反了合同约定，应承担相应的责任。乙方在入住后未及时通知甲方进行维修，也应承担部分责任。本案提醒广大租房者，在签订租房合同时，应仔细阅读合同条款，了解房屋情况，避免日后产生纠纷。

七、启示

1.租房者应提高法律意识，了解相关法律法规，维护自身合法权益。

2.房屋出租者应诚信经营，如实告知房屋情况，避免纠纷发生。

3.政府及相关部门应加强对租房市场的监管，规范市场秩序，保障租房者的合法权益。

本案的审理结果，体现了我国法律对租房市场的规范和保护，有利于维护租房者的合法权益，促进租房市场的健康发展。

第2篇

一、案件背景

崇礼区，位于我国河北省张家口市，近年来随着冬奥会的成功举办，吸引了大量游客和投资者的关注。随着人口流动的加剧，租房市场也日益繁荣。然而，在租房过程中，合同纠纷也时有发生。本案例将围绕一起崇礼租房合同纠纷展开，探讨相关法律问题和解决途径。

二、案情简介

原告（以下简称“甲方”）张某，女，35岁，某公司职员。被告（以下简称“乙方”）李某，男，40岁，个体经营者。2019年5月，张某通过中介公司与李某签订了一份为期一年的租房合同，租赁李某位于崇礼区某小区的一套住房。合同约定租金为每月5000元，押金为一个月租金，共计5000元。租赁期间，张某负责缴纳物业费、水电费等费用。

租赁期间，张某发现房屋存在以下问题：

1.房屋墙壁存在裂缝，疑似质量问题；

2.门窗密封性较差，存在漏风现象；

3.厨房下水道堵塞，影响日常生活。

张某多次与李某协商解决上述问题，但李某以各种理由推脱，拒绝承担责任。张某遂于2020年5月向崇礼区人民法院提起诉讼，要求解除合同，退还押金，并要求李某承担维修费用。

三、争议焦点

1.房屋质量问题是否属于租赁合同约定的维修责任范围；

2.门窗漏风、下水道堵塞等问题是否影响张某的正常居住；

3.李某是否应承担维修费用及退还押金的责任。

四、法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：“出租人应当按照