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住房租赁市场发展面临的困境与其完善对策研究
目录
住房租赁市场发展面临的困境与其完善对策研究 1
一、引言 1
二、武汉市住房租赁市场的供求分析 2
(一)武汉市住房租赁市场的发展概况 2
(二)武汉市住房租赁市场未来三年供求情况分析 3
(三)武汉市住房租赁市场未来发展存在的问题及分析 6
三、发展武汉市住房租赁市场的对策建议 7
(一)健全相关法律法规,保障房主的权益 7
(二)加强宣传教育,改变人民的住房观念 7
(三)对居民进行分流,缓解房屋供给压力 8
四、结论 8
参考文献 8
摘要:由于我国城市化进程,城市住房租赁问题引发了越来越多的关注,在国家政策及多重因素的催促下,经济发展速度较快,城市流动人口不断增加,未来住房租赁市场的需求还将持续增长,但租赁市场的住房供给量远远不足。住房租赁市场是房地产市场的组成部分,因此建立一个井然有序的住房租赁市场,对拉动消费、刺激经济增长、维护社会协调稳定具有举足轻重的意义。本文对住房租赁市场的相关概念及分类进行介绍,以武汉市住房租赁市场为研究对象,通过供求理论对其供求关系发展趋势进行研究,发现存在房源供不应求、租金持续上涨等问题,得出当供求平衡时每年人均住房需求面积逐渐减少的结果,并探寻该现象出现的根源。最后,对于今后武汉市住房租赁市场上存在的问题,提出了相应的对策建议。
关键词:住房租赁市场;供求;发展
一、引言
由于我国城市化发展速度接二连三地加快,导致房屋价格的逐步提高,人们开始越发重视住房的问题。我国房地产行业在发展得如火如荼的同时,也出现了不可胜计的状况,尤其是住房租赁市场存在的问题数不胜数。我国住房租赁市场的发展也经过了好几个阶段,最开始是处于计划经济时期,继而发展到市场经济
时期租赁住房模式才正式萌芽,但形势才小有苗头,再到后来的保障性的房屋出租制度,然后形成了并轨保障制度,房价涨势过快,最后发展到现在房屋租赁旺盛发展时期,各地出台了各种租房政策,但并没有一个完整体系。
在房地产行业迅猛发展的刺激之下,很多人买房保值,而房子的价值突飞猛进,也相当于是用来投资,其中部分人房子数量可观,并没有用来自己居住,便会将多余房屋出租给其他人,这份资源在房屋租赁市场中的力量不容小觑。但由于我国人口增长速度较快,住房租赁市场存在着严重的供不应求现象,这也是租金持续上涨的重要原因。而武汉市经济发展迅速,人口增长较快,对住房的需求随之增加,而武汉住房租赁市场也存在很多问题,房屋供给量不足,因此武汉住房租赁市场存在供不应求的问题,以武汉市为例对整个住房租赁市场供求关系的发展趋势进行研究。
二、武汉市住房租赁市场的供求分析
(一)武汉市住房租赁市场的发展概况
武汉市是湖北省的省会,其作为荆楚之都,历史悠久,古韵十足,是一座非常适宜居住的城市,九省通衢,长江、汉江贯穿其中,交通十分便捷。早在6000年前的新石器时代,已有先民在此繁衍生息。武汉地处江汉平原东部,全市现辖13个城区,3个国家级开发区,面积8467平方公里,水域面积占全市面积四分之一,构成了极具特色的滨江滨湖水域生态环境。
武汉市统计年鉴中的数据显示,2022年末全市常住人□1121.20万人,比2021年末增加13.1万,增长1.2%。户籍人□906.40万人,占常住人口的80.8%;非户籍人□214.8,占常住人口的19.2%。2022年武汉市的常住人口已超过1100万,其户籍人口达900万,有关数据表明,武汉市的租赁住宅总面积达到仅1468.34公顷,但同比增长了34.39%。武汉市的住房租赁市场的发展趋势迅猛,但还有很大的发展空间,其前景十分可观,将会进一步促进武汉市的经济发展。
2022年武汉市统计局发表的《武汉市统计年鉴》显示,2021年房地产开发投资2776.78亿元,比上年下降6.4%。其中对住宅的投资下降了10.3%。并对保障性住房投资了115.87亿元,建成保障性住房共2.21万套,筹集租赁房共6.93万套。武汉租赁住房的人群主要包括三类:面向城市中低收入家庭、新就业大学生和外来务工人员配租的公共租赁住房,面向大学毕业生供应的大学毕业生租赁
住房(与大学毕业生安居房统称大学毕业生保障性住房)和市场租赁住房。随着2017年实施的“百万大学生留汉创业就业工程”的推进,市场需求将进一步增加。与此同时,在多种渠道培育、扶持下,武汉租赁市场将迅速发展,整体规模将上一个台阶,同时数量上的充足,也将对整体租金水平起到稳定作用,租购并举将成为今后住房保障的重要制度。仅2017--2022年,武汉市租赁房屋的常住居民家庭占比15.2%,即武汉常住居民家庭中,约45万户
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