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工程验收与缺陷责任期监理实施细则

竣工预验收

1.当承包单位按合同要求完成全部工程内容，并通过了承包单位内部组织的预验收后，承包单位应向项目监理机构提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

2.总监理工程师组织各专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。

3.竣工预验收应按以下程序进行：

-审查施工单位报送的竣工资料，包括工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录等，确保资料的完整性、准确性和真实性。

-对工程实体质量进行检查，按照各专业工程质量验收规范的要求，采用观感检查、实测实量等方法，对建筑工程的地基基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水及采暖、电气、通风与空调等分部、分项工程进行全面检查。

-对工程质量存在的问题，要求承包单位及时整改。整改完毕后，承包单位应重新提交整改报告，由监理工程师进行复查，直至符合要求为止。

-预验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提交工程质量评估报告。工程质量评估报告应包括工程概况、工程质量验收情况、工程质量问题及处理情况、工程质量总体评价等内容。

正式竣工验收

1.建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。

2.监理单位在正式竣工验收中的工作：

-协助建设单位组织竣工验收会议，准备好相关的资料和文件。

-在验收过程中，监理工程师应如实汇报工程质量评估情况，包括工程质量的总体评价、存在的问题及处理结果等。

-对建设单位、设计单位、施工单位等各方提出的意见和建议进行记录，并督促承包单位及时整改。

-对工程验收过程进行监督，确保验收程序符合规定要求，验收结果真实有效。

3.工程竣工验收合格后，建设单位应及时办理工程竣工验收备案手续。监理单位应协助建设单位完成相关工作，并将工程竣工验收资料归档保存。

缺陷责任期监理工作实施细则

缺陷责任期的开始与期限

1.缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。如果工程竣工验收时存在质量问题需要整改，缺陷责任期自整改完毕并通过重新验收之日起计算。

2.缺陷责任期的期限应按照合同约定执行，一般为1年，最长不超过2年。

缺陷责任期内的监理工作内容

1.检查工程状况

-监理工程师应定期对工程进行检查，检查频率可根据工程实际情况确定，一般每月不少于一次。检查内容包括工程实体质量、使用功能等方面，及时发现工程存在的缺陷和问题。

-要求承包单位定期提交工程缺陷情况报告，报告应包括缺陷的位置、类型、产生原因等内容。

2.督促缺陷修复

-当发现工程存在缺陷时，监理工程师应及时向承包单位发出整改通知，要求承包单位在规定的时间内进行修复。

-承包单位应按照整改通知的要求，制定缺陷修复方案，并报监理工程师审批。监理工程师应审查修复方案的可行性和合理性，确保修复工作能够达到质量要求。

-在缺陷修复过程中，监理工程师应加强对修复工作的监督，检查修复工作的质量和进度，确保修复工作符合相关标准和规范的要求。

-缺陷修复完成后，承包单位应向监理工程师提交修复报告，申请验收。监理工程师应组织相关人员对修复工程进行验收，验收合格后方可确认修复工作完成。

3.费用处理

-如果工程缺陷是由于承包单位的原因造成的，修复费用由承包单位承担。监理工程师应严格审核承包单位的修复费用，确保费用的合理性和真实性。

-如果工程缺陷是由于非承包单位的原因造成的，如设计缺陷、不可抗力等，修复费用应按照合同约定进行处理。监理工程师应协助建设单位和承包单位协商确定修复费用的承担方式，并监督费用的支付情况。

缺陷责任期终止

1.当缺陷责任期届满，且工程所有缺陷均已修复完毕并通过验收后，承包单位应向项目监理机构提交缺陷责任期终止申请。

2.总监理工程师应组织相关人员对工程进行全面检查，确认工程无遗留缺陷后，签署缺陷责任期终止证书，并报建设单位备案。

3.缺陷责任期终止后，监理单位应将缺陷责任期内的相关资料进行整理归档，完成监理工作。

监理工作方法与措施

监理工作方法

1.巡视检查：监理工程师应定期对工程进行巡视检查，及时发现工程中存在的问题和隐患。巡视检查应包括工程实体质量、施工进度、安全生产等方面。

2.平行检验：监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。平行检验的内容包括原材料、构配件、设备等的质量检验，以及分项工程、分部工程的质量验收等。

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