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初级建筑经济高频考点

以下是初级建筑经济中的一些高频考点：

一、建筑业的特征与分类

1.建筑业特征

-生产特征

-单件性：每个建筑产品都有其独特的功能、用途和设计要求，几乎没有完全相同的两个建筑项目。例如，住宅建筑根据不同的居住需求、地块条件和业主喜好，在户型设计、外观造型等方面存在差异。

-流动性：建筑企业的生产机构（施工队伍）随着项目建设地点的改变而不断迁移。施工人员和设备需要从一个工地转移到另一个工地，如跨地区承接项目时，建筑工人要到远离家乡的地方施工。

-生产过程的长期性：建筑项目从规划、设计到施工完成，往往需要较长的时间。大型的公共建筑如机场、高铁站等可能需要数年才能建成。

-经营特征

-受宏观经济影响大：宏观经济形势好时，基础设施建设、房地产开发等需求旺盛，建筑业发展迅速；反之，在经济衰退期，建筑项目减少，建筑业受到冲击。例如，在房地产市场调控政策收紧时，住宅建设项目数量会相应减少。

-先有交易后有生产：建筑企业通常是在与业主签订合同（确定交易关系）后，才开始组织生产。这与一般工业产品先生产后销售的模式不同。

2.建筑业分类

-按照国民经济行业分类标准

-房屋建筑业：主要从事各类房屋建筑工程的施工，包括住宅、商业建筑、工业厂房等。

-土木工程建筑业：涵盖道路、桥梁、隧道、水利工程等基础设施建设。例如，高速公路的建设属于土木工程建筑业中的道路工程建设。

-建筑安装业：负责建筑设备、电气、管道等的安装工程，如建筑物内的空调系统安装、水电安装等。

-建筑装饰、装修和其他建筑业：包括对建筑物进行装饰、装修的工程，以及一些特殊的建筑工程如古建筑修复等。

二、建筑市场

1.建筑市场的主体与客体

-主体

-业主：是建筑工程项目的投资方或使用者，具有项目的决策权和资金支配权。例如，房地产开发企业作为业主开发住宅项目，政府部门作为业主建设公共设施如学校、医院等。

-承包商：承担建筑项目的施工任务，包括总承包商和分包商。总承包商负责整个项目的施工组织和管理，分包商则承担总承包商分包出来的部分工程，如基础工程分包商、幕墙工程分包商等。

-工程咨询服务机构：为建筑项目提供勘察、设计、监理、造价咨询等服务。勘察单位负责对建设场地进行地质勘察，为设计和施工提供基础数据；设计单位根据业主的需求和勘察结果进行建筑设计；监理单位对项目施工过程进行监督管理，确保工程质量、进度和安全等符合要求；造价咨询单位为项目进行造价估算、预算编制和工程结算审核等。

-客体

-建筑产品：即各类建筑工程项目，包括建筑物和构筑物。建筑物如住宅、写字楼等，构筑物如烟囱、水塔等。

-建筑生产过程中的服务：包括工程勘察、设计、监理等服务内容。

2.建筑市场的交易与竞争机制

-交易形式

-直接发包：业主直接将工程发包给具有相应资质的承包商，这种方式适用于一些特殊工程或有特定要求的项目。例如，一些保密性要求高的军事工程可能采用直接发包方式。

-招标发包：通过招标的方式选择承包商，这是建筑市场常见的交易形式。招标分为公开招标和邀请招标。公开招标是面向社会所有符合条件的承包商发布招标公告，邀请招标则是业主向特定的几家承包商发出投标邀请。

-竞争机制

-价格竞争：承包商通过合理降低报价来争取项目，但报价必须基于成本控制和合理利润的基础上。在竞争激烈的建筑市场，价格往往是业主选择承包商的重要因素之一。

-质量竞争：提供高质量的建筑产品和服务是承包商竞争的重要方面。优质的施工质量可以提高企业的信誉和市场竞争力，如一些以高质量施工闻名的建筑企业更容易获得高端项目。

-工期竞争：能够按照合同要求提前或按时完成项目也是竞争优势。例如，在商业建筑项目中，提前竣工可以使业主提前投入使用，获取更多的经济收益。

三、建筑企业管理

1.企业资质管理

-建筑企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质和施工劳务资质。

-施工总承包资质：分为12个类别，如建筑工程、公路工程、铁路工程等。不同类别总承包资质的企业可以承接相应类别的工程项目的施工总承包业务。例如，具有建筑工程施工总承包资质的企业可以承接各类房屋建筑工程的施工总承包任务，包括从基础工程到主体结构、装饰装修等全部施工内容。

-专业承包资质：有36个类别，像地基基础工程专业承包资质、起重设备安装工程专业承包资质等。具有专业承包资质的企业可以承接总承包企业分包出来的本专业工程。例如，地基基础工程专业承包企业可以承接建筑工程项目中的地基处