大宁国际国金IFC恒隆广场虹口梦之龙案例分析.pptVIP

案例分析大宁国际、国金IFC、恒隆广场、虹口龙之梦

六大因素比较〔1〕工程概况国金IFC恒隆广场虹口龙之梦大宁国际工程名称：大宁商业国际广场工程位置：上海闸北区共和新路1868-2021号试营业时间：2006年9月19日工程占地面积：约5.5万㎡工程建筑面积：约25万㎡商业广场面积：约11万㎡停车位：1300个商业楼层：多数单体在4F，局部更高商业招商参谋公司：世邦魏理仕建筑设计公司：美国RTKL国际建筑事务所物业管理公司：第一太平戴维斯开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产开展大宁国际

〔2〕交通条件国金IFC恒隆广场虹口龙之梦大宁国际大宁国际紧邻南北高架桥，地铁和直达大宁的20多条公交线路使大宁国际商业广场拥有便利的交通网络。周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等。大润发班车：共计10条线，辐射范围已到虹口和宝山两区。开车：大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路〔南北高架〕的交界处。本案区位优势明显，交通便利，辐射范围广。新建住宅区传统住宅区火车站不夜城商圈市中心南京路商圈多媒体谷产业园区地铁一号线/南北高架大宁国际一号线站点六大因素比较

〔3〕区域经济状况国金IFC恒隆广场虹口龙之梦大宁国际工程位于形成商业规模的大宁商圈内，商圈内除有大宁国际商业广场外，另有闸北体育馆、市区最大的集中绿地——大宁灵石公园和上海马戏城等。整个大宁社区由六个功能板块组成：〔1〕大宁国际商业广场；〔2〕申城第一生态绿地；〔3〕多媒体谷和市北工业新区；〔4〕大宁居住社区；〔5〕上海马戏城、闸北体育场、国际行业协会〔上海〕总部集聚区等；〔6〕在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦大学、同济大学〔分校〕以及享誉国内的上海闸北教育基地等。北郊物流园区、市北工业新区等未计算在内。如果计入，闸北中部地区将是上海北片相对完善的现代效劳业集聚区。大宁国际六大因素比较

〔4〕建筑设计国金IFC恒隆广场虹口龙之梦大宁国际1、建筑布局错落有致，相互照应，给人感觉新奇别致。2、整体建筑景观形象风格多种多样，且主题统一，强化了社区商业气氛。六大因素比较

〔5〕动线分析国金IFC恒隆广场虹口龙之梦大宁国际人行交通动线与车行交通动线有明显分界点，分界位置为地块中轴附近，接近广场中心区。人行动线主要集中在地块东半区，简单来看即平均分割的“三纵六横〞，中心广场区位置即为中心纵与中心横的交界处。车行动线占据范围较小，涵盖面积约为地块面积的25%，为沿靠停车场环绕走向。人行道与车道交汇处设有护栏和人行横道线，帮助人流、车流区分和疏导。六大因素比较

〔6〕商业布局国金IFC恒隆广场虹口龙之梦大宁国际街角主入口处，零售、餐饮业混搭搭配，其中以零售业为主要业态。沿街次入口处，主要排布中型餐饮业内街区沿街，零售、餐饮业混搭搭配，不设置主要业态。广场中心，高度聚集餐饮业，形成广场内商圈其他内纵深处，主要散布休闲娱乐等业态六大因素比较

大宁国际恒隆广场虹口龙之梦国金IFC六大因素比较〔1〕工程概况工程名称：国金IFC工程位置：上海世纪大道8号用地面积：25000平方米建筑面积：约40万平方米购物中心：11万平方米写字楼：20万平方米酒店公寓：9万平方米停车场：上下三层，1900个建筑高度：260米容积率：6.21坐落于上海陆家嘴的上海国金中心，作为地标性优质综合商业工程，拥有国际级大型购物商场，五星级上海浦东丽思卡尔顿酒店,双子塔外型的甲级写字楼和高级效劳式公寓，提供一站式的购物休闲及生活新体验，为全球商业精英缔造顶级尊贵生活。将浦东这个繁盛的商业地域，进一步打造成为世界级地标。

大宁国际恒隆广场虹口龙之梦国金IFC六大因素比较商场地下二层直驳地铁2号线陆家嘴站。并与地铁14号线实现零换乘。

商场紧接延安东路隧道出口，并邻近人民路隧道和大连路隧道，加上复兴东路隧道，商场与浦西人流紧密相连。〔2〕交通条件国金IFC

大宁国际恒隆广场虹口龙之梦国金IFC六大因素比较〔3〕建筑设计

大宁国际恒隆广场虹口龙之梦国金IFC六大因素比较商场云集最多国际一线品牌旗舰店，开创国内先河，当中约一成半是首次登陆内地，四成那么是首度进驻上海。是陆家嘴首屈一指的综合开展工程，地标优质综合商业工程〔4〕商业布局

大宁国际国金IFC恒隆广场虹口龙之梦六大因素比较〔1〕工程概况工程名称：上海恒隆广场〔Shanghai?HangLun