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南昌市商品房买卖合同(现售)示范文本

一、合同双方基本信息

1.1甲方（卖方）：[甲方全称]

1.2乙方（买方）：[乙方全称]

二、合同标的物基本情况

2.1商品房基本情况：[具体描述商品房的地址、面积、户型、朝向等基本信息]

2.2商品房交付标准：[具体描述商品房的交付标准，包括装修、设施等]

三、合同价款及支付方式

3.1商品房总价款：[具体金额]

3.2支付方式：[具体支付方式，如一次性付款、分期付款等]

四、合同履行期限

4.1商品房交付时间：[具体交付时间]

4.2乙方支付房款时间：[具体支付时间]

五、合同权利义务

5.1甲方的权利义务：

5.1.1按时交付符合合同约定的商品房；

5.1.2提供商品房的权属证明文件；

5.1.3协助乙方办理商品房产权过户手续。

5.2乙方的权利义务：

5.2.1按时支付合同约定的房款；

5.2.2验收商品房，确保商品房符合合同约定；

5.2.3办理商品房产权过户手续。

六、违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按时交付商品房的，应向乙方支付违约金；

6.1.2甲方交付的商品房不符合合同约定的，应承担修复、更换或赔偿的责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按时支付房款的，应向甲方支付违约金；

6.2.2乙方未按时验收商品房的，视为默认验收。

七、争议解决方式

7.1双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；

7.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：[甲方全称]

乙方（买方）：[乙方全称]

签订日期：[具体日期]

九、关于产权登记的约定

9.1甲方承诺，在签订本合同前，该商品房不存在任何权利瑕疵，如查封、抵押、产权纠纷等可能影响乙方顺利取得商品房所有权的情况。若因甲方原因导致乙方无法按时办理产权登记，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

9.2办理产权登记所需的一切税费，除另有约定外，按照国家及南昌市相关规定，由甲乙双方各自承担。具体承担方式如下：[此处可详细列出各项税费由谁承担，例如：契税由乙方承担，印花税由双方各半承担，登记费由甲方承担等]。

9.3甲方应在商品房交付乙方后[具体天数，例如：30日内]协助乙方准备办理产权过户所需的全套资料，包括但不限于：商品房权属证明、土地使用权证明、本合同、双方身份证明文件等。乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的个人资料。

9.4若因政策变化或不可抗力因素导致产权登记无法按期完成，双方应友好协商解决，并可根据实际情况调整相关责任承担。

十、关于配套设施及物业服务的约定

10.1关于配套设施：本商品房项目承诺配套的公共设施（如：绿化、道路、停车场、健身设施等）应符合规划设计要求。甲方应确保交付时这些设施能正常使用或按约定完成建设。如因甲方原因导致配套设施无法按约定交付或存在缺陷，甲方应负责修复或补偿。

10.2关于物业服务：本商品房小区的物业服务由[物业服务公司名称]提供。物业服务收费标准及服务内容详见附件《物业服务合同》。乙方在接收商品房后，即成为该物业服务合同的甲方，应按时足额缴纳物业服务费。甲方应在交付前向乙方充分说明物业服务相关事宜。

10.3乙方在接收商品房时，应仔细核对房屋内附属设施（如：灯具、门窗、水暖电管线等）的完好情况，并在《商品房交接单》上签字确认。如发现损坏或缺失，应立即向甲方提出，并由双方共同记录在交接单备注栏内。

十一、关于信息保密的约定

11.1甲乙双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。

11.2本保密义务不因本合同的终止而解除。

十二、关于合同生效及份数的约定

12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）并经南昌市相关部门备案（如有此要求）之日起生效。

12.2本合同一式[具体份数，例如：肆]份，甲方执[具体份数，例如：贰]份，乙方执[具体份数，例如：贰]份，[如有备案要求，可加上：一份报送南昌市相关部门备案]，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：[甲方全称]

乙方（买方）：[乙方全称]

签订地点：[具体地点]

签订日期：[具体日期]

十三、关于不可抗力的约定

13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、洪水、火灾、战争、政府行为、法律法规的修订等。

13.2因不可抗力导致任何一方未能全部或部分履行本合同义务的，不视为违约，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七日内]通知对方，