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地质·勘察·测绘疆柏嗣曩晦2017年8月

测量技术在不动产测量领域的应用

谢裕群

(平远县国土资源局广东省平远县514600)

摘要：随着现代科学技术的不断发展，对于不动产测量准确性的要求越来越高，其不动产测量技术和方法也在不断

的提升中，为了更好的实现不动产资源的价值，本文就针对测量技术在不动产测量中的具体应用来进行分析。

关键词：测量技术；不动产测量；应用

中图分类号：TU198文献标识码：A文章编号：1673—0038(2017)34—0226—02

随着科技的不断发展，GPS技术在测量领域中的应用越来越时就会存在一定的误差，国家对于净高的误差没有一个准确的

广泛，各种常规测量在设备和技术上也在不断的进步，特别是3D规定，在实际的不动产测量中，如若有层高的测量数据，净高一

扫描、倾斜摄影测量等技术日益成熟，且测量出的数据也更加的般都是用层高的数据来进行计算的。

准确全面，但是不动产测量涉及面广，实地情况复杂，在实时测2．2边长丈量有误差存在

量中还是存在着一些不足，这些不足影响着测量的最终精度，所在实际的不动产测量中，就算是同一栋楼甚至是同一层的测

以就需要对这些不足进行有效的改进。量数据都会存在着不同，而这也是受到房屋结构设计上的不合

1不动产测量现状理所影响，也有的是在使用过程中由于年代比较久远所造成的

不动产测量成果是对土地和房地产等进行管理的重要依据，结构发生的形变，这样就会造成同一栋楼在前后左右或不同高

在不动产测量工作中主要就是把现代化房产和地籍等的测量技度处测量数据都是不同的，这种情况在实际的测量工作中也是

术融入到其中，在这其中又以地籍测量作为核心，实际的工作中比较常见的，这就需要我们的测量工作人员在进行测量时要进

主要涉及的范围就是控制测量、地籍图的测绘、地籍测量变更行反复测量以此来计算平均值，再以这些数据来推断出建筑的

等。不动产测量具有明显的特点，具体来说有几个方面，分别是：实际面积。

①政府性质的测量工作，它与政府的相关部门有着比较明显的2-3面积分摊问题比较突出

联系；②它可以为政府的土地管理部门提供可靠、精准的测量信在不动产测量中对于分摊面积的有效测算是其中一项难点，

息；③它是以地籍调查为核心的基础性测量工作；④地籍测量中但也是其中最突出的问题。我们以住宅楼为例来看下不动产测

会涉及到许多的测量技术，在实际的测量工作中，针对不同因素量中面积分摊究竟怎么成为突出问题的，若要进行面积分摊就

进行合理选择。在对房产进行测量时，要对房产周边的相关建筑需要对总面积进行计算，这就需要对房屋总面积、建筑总面积等

以及房屋本身进行基础性绘图，然后对房产的位置、数量、权属作为依据来进行推测，在此基础上来完成对总面积的推测。计算

以及使用情况等信息进行明确化，这些都是重要的房产依据，对出的分摊系数比较合理的话，就要把它作为对各户分摊面积的

于我国城镇化发展是有很重要的参考价值。依据来进行具体的计算，不过在实际的面积分摊中，还要考虑建

2不动产测量中的问题与不足筑的多种功能，以此就不能只考虑一级分摊问题，还需要考虑二

虽然不动产测量技术已经得到了很好的发展，但是在实际的级或者多级的分摊问题，这些都是根据实际的受益情况来进行

测量工作中还是有许多的不足与问题，而这些问题也会影响到的。所以说在实际的不动产测量中，面积分摊问题是比较突出

不动产测量数据的准确性，在一定程度上就会影响与不动产测的，如若不能做好分摊面积的有效计算，就不能得到精确性的分

量相关的工作顺利开展，因此就需要对不动产测量中出现的问摊结果。

题与不足进行分析，从而进行调整与改革，使其能更好的进行测3测量技术在不动产测量中的具体应用

量工作。测量技术随着科技的不断发展也有了新的发展，各种高科技

2．1层高、净