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房屋抵账合同协议书
甲方（债权人）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
乙方（债务人）：
姓名：__________
身份证号：__________
联系地址：__________
联系电话：__________
鉴于乙方欠甲方款项（以下简称“欠款”），经双方友好协商，乙方同意以其拥有的房屋（以下简称“抵账房屋”）抵偿所欠甲方的部分或全部欠款。为明确双方权利义务关系，特订立本协议。
一、抵账房屋基本情况
1.抵账房屋位于：__________（详细地址）。
2.房屋建筑面积为：______平方米，房屋结构为：______。
3.房屋产权登记情况：
-房产证号：______。
-房屋所有权人：______（应确保乙方为合法所有权人或有权处置该房屋的主体）。
二、欠款金额及抵账安排
1.经双方确认，截至本协议签订之日，乙方所欠甲方款项共计人民币______元（大写：______元整）。
2.双方同意，乙方以抵账房屋抵偿上述欠款中的人民币______元（大写：______元整）。若欠款金额高于抵账房屋价值，乙方应继续承担剩余欠款的偿还责任；若欠款金额低于抵账房屋价值，甲方无需向乙方支付差价。
三、房屋交付
1.乙方应在本协议签订后的______个工作日内，将抵账房屋交付给甲方。
2.交付时，乙方应确保房屋保持良好状态，附属设施（包括但不限于水电、燃气、暖气等设施设备）完整且能正常使用。
3.双方应共同对房屋进行查验，并签署房屋交接清单，交接清单作为本协议的附件。
四、产权过户
1.乙方应积极协助甲方办理抵账房屋的产权过户手续。
2.办理产权过户所产生的一切税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等），由______方承担（可根据双方协商确定具体承担方）。
3.自本协议签订之日起，甲方有权随时要求乙方启动产权过户手续，乙方应在收到甲方通知后的______个工作日内予以配合。若因乙方原因导致产权过户手续未能在合理时间内完成，乙方应承担违约责任。
五、违约责任
1.若乙方未能按照本协议约定的时间交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照欠款金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即偿还全部欠款，同时乙方应按照欠款金额的______%向甲方支付违约金。
2.若甲方未能按照本协议约定履行相应义务（如在应承担税费时未按时支付等情况），每逾期一日，甲方应按照抵账房屋价值的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，但甲方应承担因解除协议给乙方造成的损失。
六、其他条款
1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3.本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵账房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（签字/盖章）：__________
签订日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：__________
签订日期：______年______月______日
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