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房屋买卖协议（适用小产权）

甲方（卖方）：

身份证号码：

乙方（买方）：

身份证号码：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、政策的规定，甲、乙双方经过友好协商，一致同意签订如下房屋买卖协议，并共同遵守。

一、房屋基本情况：

甲方将坐落于##市##区##镇____________小区，建筑面积为_________平米的自有住房出售给乙方，包括房屋内现有所有装修、家具、家电。

二、价格及支付：

1、甲、乙双方议定房屋总价款为人民币____________元（大写：____________）；

2、付款方式为，乙方先行支付定金???????元，剩余________元，在本合同签订之日起????日内支付；

3、甲方指定收款人：

收款账号：??开户行：

三、房屋交付：

甲、乙双方约定，在???年??月??日前甲方向乙方交付此房屋（包括但不限于：房屋手续、钥匙、电卡、水卡等交给乙方），在房屋交付前，甲方应结清该房屋的水费、电费、物业费等相关费用，房屋交付后产生的上述费用，均由乙方承担。

四、中介服务费用：

基于中介方已提供服务，甲方须向中介方支付人民币元作为佣金，乙方须向中介方支付人民币???????元作为佣金，该笔佣金须在乙方支付第二笔房款之时或双方办理过户手续，拿到受理回执时付清。（以上收款以收据为凭）

五、甲方权利与义务：

1、甲方保证其出卖给乙方的房屋产权为甲方单独所有，包括但不限于：无抵押、无纠纷、无买卖、无租赁、无与第三人共有的情况（如果是夫妻共同财产，甲方保证夫妻双方均同意出售此房屋）、无财务纠纷被侵占等纠葛。如该房屋引起的一切纠纷均由甲方承担，乙方因此而受到的任何损失也由甲方全部承担；

2、甲方出售房屋的用地为村宅基地，本合同签订后若涉及房屋拆迁，此房屋拆迁后获得的还迁房仍应由乙方所有，甲方对还迁房没有所有权，更不得向乙方主张还迁房所有权。即使村集体等拆迁单位与甲方签订的拆迁合同，甲方应将此拆迁合同给乙方保管，待还迁房屋达到入住条件后，甲方配合乙方取得还迁房屋的所有权，且不得向乙方主张房屋差价、过户费等相应费用；

3、甲方承诺：此房屋非违章建筑，如果因甲方所告知房屋信息不实，造成合同无效，乙方无法获得房屋所有权，给乙方造成的损失均由甲方承担；

六、乙方权利与义务

1、按时支付房款；

2、本协议签订后发生但不限于的过户费、契税、评估费、印花税等费用，均由乙方承担。

3、甲、乙双方签订协议后，如再发生拆迁、政府规划等影响居住使用的情况，所有补偿费用全部归乙方所有，甲方需全力配合乙方获取补偿款。否则，乙方可向甲方追偿应得补偿费作为甲方向乙方的赔偿金。

七、违约条款：

1、甲方违反第三条相关内容，甲方除了退还乙方全额房款外，另赔偿乙方全额房款的50%作为违约金；如甲方发生一房二卖或隐瞒租客租赁的情形，乙方除追要房款及违约金外保留对甲方采取刑事追责的权利。

2、如未发生特殊情况，乙方未付清全款如要求解除本协议，乙方已付款无需退回；付全款后如要求解除本协议，乙方需另支付全额房款的50%作为违约金支付甲方。

八、其他：

1、本协议一式三份，甲、乙双方各自一份，中介单位一份。自双方签字之日起生效，本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议以书面方式作出或者经双方书面确认有效。

2、对此合同规定的事项及对此合同的解释发生争议时，甲乙双方协商解决，协商不成可在原告所在地法院诉讼解决。

3、甲方之前所签署关于该房屋的任何买卖协议均作废，以本协议为准。

4、甲方售卖该房产，甲方子女均认同，如需要甲方子女协助乙方办理过户，甲方子女必须无条件配合。否则视为甲方违约，甲方子女自愿承担甲方违约造成乙方经济损失的无限连带责任。

甲方（卖方）签字及按手印：乙方（买房）签字及按手印：

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