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房屋代持协议模板

甲方（卖方）：

身份证号码：

乙方（买方）：

身份证号码：

甲乙双方经过平等、充分协商，就甲方投资购买房屋委托乙方代持的相关事宜达成如下协议：

第一条?房屋的基本信息

1.1房产地址：?。

1.2产权面积:平方米。

1.3购房总价款：:元（大写:圆整）。

第二条??代持方式

由甲方出资，乙方以自身名义购买房屋并登记于自身名下，该房屋真实权益人为甲方，甲方享有完全的房屋所有权。

第三条购房款

本次购房采用全额支付的方式，甲方将购房所需款项汇集于乙方名下账户，以乙方的名义向开发商支付房款。

第四条?房屋产权及相关文件的保管

4.1该房屋产权登记在乙方名下，但房屋实际权益人为甲方。甲方允许该房屋由乙方暂时居住，涉及物业费、水电、暖气等费用在乙方居住期间均由乙方承担。

4.2甲方有权独立行使不动产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，需要乙方配合时，乙方应当协助甲方行使权利。

4.3房屋的不动产所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理，并交由乙方妥善保管。

第五条?甲乙双方的权利与义务

5.1甲方作为房屋的实际所有人，有权依据本协议对乙方不适当的行为进行监督与纠正，并有权基于本协议约定要求乙方赔偿因受托不善而给自已造成的实际损失。

5.2在委托房屋代持期间，甲方有权在条件具备时，将房屋转移到自己或自己指定的任何第三人名下，届时涉及到的相关法律文件，乙方须无条件同意，并应给予积极配合。

5.3作为名义房屋所有人，乙方承诺其所持有的房屋产权受到本协议内容的限制。在未获得甲方书面授权的条件下，乙方不得对其所持有的这套房屋及其所有收益进行转让、处分、抵债或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益的行为。

5.4按照民法典规定，赋予名义产权人乙方的一切权利均应按照甲方的指示操作。

5.5因乙方个人债务问题，致使甲方的房屋被相关国家机关查封冻结给甲方造成损失的，则乙方应无条件赔偿甲方全部损失。

5.6购房款、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、维修基金等相关费用均由甲方承担。

5.8因该房屋造成他人的人身、财产损失的责任，及该房屋发生毁损灭失风险全部由甲方承担，与乙方无关（因乙方造成的除外）。

第六条?违约责任

6.1甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失，包括诉讼费、律师费保全费等一切费用。

6.2乙方若违约给甲方造成损失，除需赔偿甲方一切损失外，还需向甲方承担购房价款20%的违约金。

第七条??争议解决办法

凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如协商无果，双方均可提交房屋所在地人民法院进行诉讼。

第八条??其他事项

8.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并署书面文件。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

8.3本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

8.4乙方在签订本协议时已有家庭，因本协议所涉房产实际为甲方所有，乙方配偶或者子女以及其他继承人对本协议的房产无继承分配的权利。

甲方（卖方）签字及按手印：乙方（买房）签字及按手印：

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