小区自治管理制度.docxVIP

第1篇

第一章总则

第一条为了加强小区管理，维护业主的合法权益，保障小区的安全、和谐、文明，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于本小区所有业主、物业使用人和相关服务人员。

第三条本小区实行业主自治管理，成立业主大会，设立业主委员会，负责小区的日常管理工作。

第四条小区自治管理遵循以下原则：

（一）依法管理，保障业主合法权益；

（二）民主决策，公开透明；

（三）公平公正，服务业主；

（四）以人为本，和谐共处。

第二章业主大会及业主委员会

第五条业主大会是本小区的最高权力机构，由全体业主组成。

第六条业主大会行使下列职权：

（一）制定、修改本小区自治管理制度；

（二）选举、罢免业主委员会成员；

（三）决定小区的重大事项；

（四）监督业主委员会的工作；

（五）其他依法应当由业主大会决定的事项。

第七条业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，负责小区的日常管理工作。

第八条业主委员会成员应当具备以下条件：

（一）本小区业主；

（二）遵纪守法，品行端正；

（三）热心公益，具备一定的组织协调能力；

（四）身体健康，能胜任工作。

第九条业主委员会设主任一名，副主任若干名，下设秘书处、财务部、物业管理部、安全保卫部、环境绿化部等部门。

第十条业主委员会成员任期三年，可连选连任。业主委员会成员辞职或者因故不能履行职责时，由业主大会依法补选。

第三章物业管理

第十一条本小区的物业管理由业主委员会负责，委托物业服务企业具体实施。

第十二条物业服务企业应当具备以下条件：

（一）取得物业服务企业资质；

（二）具有完善的物业管理规章制度；

（三）有足够的资金、设备和专业人员；

（四）有良好的社会信誉。

第十三条物业服务企业应当履行下列职责：

（一）负责小区的日常管理工作；

（二）维护小区的公共秩序和安全；

（三）保障小区的设施设备正常运行；

（四）提供便民服务；

（五）接受业主监督。

第十四条业主应当遵守物业管理规章制度，按时缴纳物业费，共同维护小区的整洁、安全和文明。

第四章公共设施与设备

第十五条小区内的公共设施与设备属于全体业主共有，由业主委员会负责管理和维护。

第十六条业主委员会应当建立健全公共设施与设备的维护保养制度，确保其正常运行。

第十七条业主委员会应当定期对公共设施与设备进行检查、维修，必要时进行更新改造。

第十八条业主在使用公共设施与设备时，应当遵守以下规定：

（一）爱护公共设施与设备，不得损坏；

（二）按照规定使用公共设施与设备，不得擅自改动；

（三）不得占用、挪用公共设施与设备；

（四）不得妨碍他人正常使用公共设施与设备。

第五章安全保卫

第十九条业主委员会负责小区的安全保卫工作，建立健全安全保卫制度。

第二十条小区实行封闭式管理，设置门卫制度，对进入小区的人员和车辆进行登记、检查。

第二十一条业主委员会应当定期对小区内的安全隐患进行检查，及时消除安全隐患。

第二十二条业主在使用小区时，应当遵守以下安全规定：

（一）不得在小区内燃放烟花爆竹；

（二）不得在小区内乱扔垃圾、乱贴乱画；

（三）不得在小区内饲养宠物；

（四）不得在小区内乱停乱放车辆；

（五）不得在小区内进行非法活动。

第六章环境绿化

第二十三条业主委员会负责小区的环境绿化工作，建立健全绿化管理制度。

第二十四条业主委员会应当定期对小区内的绿化进行养护，保持绿化景观的整洁美观。

第二十五条业主在使用小区绿化时，应当遵守以下规定：

（一）不得损坏绿化设施；

（二）不得在绿化区域乱扔垃圾；

（三）不得在绿化区域乱挖乱种；

（四）不得在绿化区域乱停乱放车辆。

第七章社区文化

第二十六条业主委员会负责小区的社区文化建设，组织开展丰富多彩的文体活动。

第二十七条业主应当积极参与社区文化活动，共同营造和谐、文明的社区氛围。

第二十八条业主委员会应当建立健全社区文化活动制度，定期举办各类活动。

第八章违规处理

第二十九条业主、物业使用人和相关服务人员违反本管理制度的，业主委员会有权依法进行处理。

第三十条违规行为包括但不限于：

（一）违反物业管理规章制度；

（二）损坏公共设施与设备；

（三）占用、挪用公共设施与设备；

（四）妨碍他人正常使用公共设施与设备；

（五）违反安全保卫规定；

（六）违反环境绿化规定。

第三十一条业主委员会对违规行为进行处理时，应当依法依规，公开透明，确保公正公平。

第九章附则

第三十二条本管理制度由业主大会负责解释。

第三十三条本管理制度自通过之日起施行。

第三十四条本管理制度未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

第三十五条本管理制度如有修改，需经业主大会表决通过