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房地产估价师考试真题5篇

房地产估价师考试真题5篇第1篇

如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11000元，现

在应该存入银行()。A、12000元B、10000元C、9250

元D、9929元

答案：B解析：根据一次支付现值公式。

(2022真题)普通商品住房开发项目的最低资本金比例为

30%。（）

答案：错解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制

度。目前保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例

为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱

好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目

标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策

略，属于（）。A、竞争情况调查B、技术发展调查C、国

内外市场环境调查D、消费者和消费者行为调查

答案：D解析：考点:市场调查的意义和内容。消费者和消费

者行为调查，调查了解消费者的情况及购买行为，主要目的

在于使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，

以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市

场，采取不同的市场营销策略。

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请根据以上材料，回答下列问题：某房地产开发公司(简称w

公司)准备在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房向社会

出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用

权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。w

公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定

调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地

建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中，

委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。

在w公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租

了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建

成开业数月后，w公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐

场开业2年后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。

第110题：w公司如何才能合法地占用该废旧厂区的土地（）。

A．向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证，与土地

管理部门签订土地使用权出让合同

B．向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规范许可

证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

C．向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订

土地使用权出让合同

D．W公司向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征

地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

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正确答案：C

多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，

多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是

()，且各因素发生变化的概率相同。A、相互影响的B、相

互独立的C、相互作用的D、相互无关的

答案：B解析：[知识点]单因素与多因素敏感性分析

某在建写字楼的建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设

期为3年，现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要

3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设

期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入

为2元/（m2·天），每年计365天，空置率为10%，资本化

率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值

为（）万元。A.29807B.30867C.35755

D.36194

答案：A解析：本题考查的是开发完成后的价值。（1）建成

后租金年收益A＝2×365×（1－10%）×3＝1971万元，（2）

直接资本化法V＝A/Y＝1971/5%＝39420万元，（3）在建写

字楼建成后的房地产现值＝39420/（1＋15%）2＝29807万元。

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