海林租房合同审核.docxVIP

第1篇

一、合同基本信息

1.合同编号：_______

2.甲方（出租方）：_______

3.乙方（承租方）：_______

4.签订日期：_______

5.签订地点：_______

二、合同内容审核

以下是对海林租房合同的详细审核内容：

1.合同主体资格审核

甲方资格：确认甲方为房屋所有权人或者合法代理人，有权出租房屋。若甲方为代理人，需提供授权委托书。

乙方资格：确认乙方为完全民事行为能力人，具备签订合同的资格。

2.房屋基本情况审核

房屋权属证明：审核甲方提供的房屋权属证明文件，如房产证、土地使用权证等，确保房屋权属清晰。

房屋用途：确认房屋用途符合合同约定，不得改变房屋结构或用途。

房屋现状：实地考察房屋现状，确认房屋设施、设备齐全，符合合同约定。

3.租赁期限与租金

租赁期限：确认租赁期限是否符合法律法规规定，一般为6个月至20年。

租金：审核租金金额、支付方式、支付时间等是否符合市场行情和双方约定。

押金：确认押金金额、退还条件等是否符合法律法规和双方约定。

4.租赁费用

物业管理费：确认物业管理费标准、支付方式等是否符合物业管理规定。

水电费：明确水电费的分摊方式，如按实际使用量分摊或按约定固定费用分摊。

5.租赁物的维护与修缮

甲方责任：确认甲方对房屋及附属设施的维修义务，如房屋主体结构、配套设施的维修。

乙方责任：确认乙方对房屋及附属设施的合理使用义务，如保持房屋及附属设施完好。

6.违约责任

甲方违约责任：明确甲方违约行为及相应的违约责任，如提前终止合同、房屋质量问题等。

乙方违约责任：明确乙方违约行为及相应的违约责任，如拖欠租金、擅自改变房屋结构等。

7.合同解除

法定解除：明确合同法定解除的情形，如房屋被征收、房屋损坏无法居住等。

约定解除：明确双方约定解除合同的情形，如一方违约、租赁期满等。

8.争议解决

协商解决：鼓励双方在发生争议时首先通过协商解决。

仲裁或诉讼：若协商不成，明确争议解决的途径，如仲裁或诉讼。

三、合同附件审核

房屋平面图：确认房屋平面图与实际房屋相符。

房屋设施清单：确认房屋设施清单与实际设施相符。

其他附件：如家具清单、电器清单等，确保与实际相符。

四、合同签订注意事项

1.仔细阅读合同条款：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保理解合同内容。

2.保留合同原件：签订合同后，务必保留合同原件，以便日后维权。

3.签订合同时注意日期：确保合同签订日期准确无误。

4.签订合同时注意签字盖章：确保合同双方签字盖章完整。

五、结论

经过对海林租房合同的审核，我们认为该合同基本符合法律法规规定，双方权利义务明确，建议双方按照合同约定履行各自义务。如有需要，可进一步修改完善合同条款，以确保合同的有效性和可执行性。

六、附件

1.房屋权属证明

2.房屋平面图

3.房屋设施清单

4.其他相关文件

七、审核人

（审核人签名）

八、审核日期

_______

九、备注

本审核报告仅供参考，具体合同条款以双方签订的合同为准。

第2篇

一、合同基本信息

1.合同编号：_______

2.甲方（出租方）：_______

3.乙方（承租方）：_______

4.签订日期：_______

5.房屋地址：_______

6.房屋用途：_______

7.租赁期限：_______

8.租金：_______

9.押金：_______

二、合同审核目的

本审核报告旨在对海林租房合同进行全面、细致的审查，确保合同内容合法、合规，维护双方权益，防范潜在风险。

三、合同审核内容

1.合同主体资格

甲方是否具有房屋所有权或使用权，是否有权出租房屋；

乙方是否具备完全民事行为能力，是否具备租赁房屋的条件。

2.房屋情况

房屋的实际状况与合同描述是否一致；

房屋的权属证书、土地使用权证书是否齐全；

房屋是否存在违法建设、权属纠纷等问题。

3.租赁期限

租赁期限是否符合法律法规的规定；

租赁期限是否合理，是否超出房屋的使用年限。

4.租金及押金

租金数额是否符合市场行情，是否合理；

押金数额是否符合法律法规的规定，是否合理；

租金支付方式是否符合双方约定。

5.房屋使用

乙方使用房屋是否违反法律法规和公序良俗；

乙方是否允许他人共同使用房屋；

乙方使用房屋是否对房屋造成损坏。

6.维修责任

房屋维修责任的承担主体；

维修费用的承担方式；

维修时间的约定。

7.违约责任

双方违约责任的约定是否明确；

违约责任的承担方式；

违约