房地产考试试题及答案.docVIP

房地产考试试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产市场的特点不包括（）

A.区域性B.完全竞争性C.交易复杂性D.供给滞后性

2.以下哪种土地性质属于国有土地（）

A.宅基地B.自留地C.城市市区土地D.农村集体土地

3.房地产开发项目的前期工作不包括（）

A.项目立项B.工程招标C.土地获取D.房屋销售

4.房屋建筑的结构类型中，抗震性能较好的是（）

A.砖木结构B.砖混结构C.框架结构D.钢结构

5.房地产市场调研的核心内容是（）

A.消费者调研B.市场环境调研C.竞争对手调研D.产品调研

6.房地产抵押贷款的利率通常（）存款利率。

A.低于B.等于C.高于D.不确定

7.以下属于房地产间接投资的是（）

A.购买土地B.购买房地产开发企业股票C.建设房屋D.购买商铺

8.房地产交易中，契税的纳税义务人是（）

A.卖方B.买方C.买卖双方D.中介机构

9.房地产营销组合策略中，4P不包括（）

A.产品（Product）B.价格（Price）C.渠道（Place）D.促销（Promote）改为人员（People）

10.房地产经纪机构的主要业务不包括（）

A.房地产居间B.房地产代理C.房地产开发D.房地产行纪

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产的特性有（）

A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.价值量大E.用途多样性

2.以下属于房地产开发成本的有（）

A.土地成本B.建筑安装工程费C.管理费用D.基础设施建设费E.销售费用

3.影响房地产价格的因素包括（）

A.供求因素B.经济因素C.社会因素D.行政因素E.心理因素

4.房地产市场细分的依据有（）

A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行为因素E.政策因素

5.房地产金融的特点包括（）

A.资金周转期长B.资金运动固定性C.安全性高D.政策性强E.风险大

6.以下属于房地产投资风险类型的有（）

A.市场风险B.政策风险C.经营风险D.利率风险E.自然风险

7.房地产开发项目规划设计的主要内容有（）

A.项目选址B.总平面布置C.建筑设计D.景观设计E.交通组织设计

8.房地产交易的形式有（）

A.买卖B.租赁C.抵押D.典当E.赠与

9.房地产中介服务机构包括（）

A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.房地产开发企业E.物业管理企业

10.房地产广告的特点有（）

A.地域性强B.信息量大C.时效性强D.形象性突出E.诱导性强

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产仅指土地和建筑物。（）

2.土地使用权出让的最高年限是70年。（）

3.房地产开发项目的建设周期越长，风险越小。（）

4.房地产市场属于完全竞争市场。（）

5.房地产投资的流动性较好。（）

6.物业管理企业对小区的公共设施设备有维修养护责任。（）

7.房地产经纪人可以同时接受买卖双方的委托。（）

8.房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则。（）

9.房地产开发企业必须具备相应的资质等级。（）

10.房地产广告中可以适当夸大产品优点。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产市场宏观调控的必要性。

答：房地产市场存在盲目性、滞后性等缺陷。宏观调控可稳定房价，避免大起大落；保障居民住房需求，促进社会公平；协调房地产与国民经济其他产业关系，维持经济稳定健康发展。

2.房地产开发项目可行性研究的主要内容是什么？

答：包括市场分析，了解市场供需、竞争等；技术分析，评估工程技术可行性；经济分析，核算成本、收益、利润等；环境分析，考量对周边环境影响；风险分析，识别并评估可能风险及应对策略。

3.简述房地产市场营销的主要策略。

答：产品策略，注重产品定位与品质；价格策略，根据市场和成本定价；渠道策略，选择合适销售渠道；促销策略，通过广告、活动等促销，吸引消费者购买。

4.房地产抵押的条件有哪些？

答：抵押人需拥有房屋所有权或土地使用权；抵押物产权明晰无争议