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2025南京市物业服务合同范本

合同编号：

签订地点：南京市区

签订日期：年月日

本合同由以下双方在平等、自愿的基础上，依据中华人民共和国相关法律法规及《南京市物业管理条例》（2025版）等相关规定，经友好协商达成如下协议：

甲方（物业服务委托方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（物业服务提供方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

一、服务内容与范围

服务对象：

乙方为甲方管理的小区（以下简称“本小区”）提供物业服务，服务对象为本小区内的业主及使用人。

服务范围：

（1）本小区内的公共区域及公共设施的日常维护与管理；

（2）本小区内的环境卫生清洁与绿化养护；

（3）本小区内的秩序维护及安全防范工作；

（4）本小区内公共设施设备的维修与更新（非甲方责任部分）；

（5）依据甲方要求组织社区文化活动及其他相关服务。

服务标准：

（1）公共区域每日清洁，做到无明显垃圾、无卫生死角；

（2）绿化区域定期修剪，保持花草树木生长良好；

（3）秩序维护人员24小时巡查，确保小区安全有序；

（4）公共设施设备定期检查，确保正常运行，遇故障及时修复；

（5）社区文化活动每月至少一次，丰富业主文化生活。

二、服务费用与支付方式

物业费标准：

（1）住宅：按建筑面积元/平方米/月收取；

（2）非住宅：按建筑面积元/平方米/月收取；

（3）空置房屋：按住宅标准的%收取。

物业费支付方式：

（1）业主或使用人应于每月日前支付当月物业费；

（2）甲方应于每季度首月日内向乙方支付上季度的物业费（如甲方委托，由甲方统一支付）。

其他费用：

（1）公共设施设备运行产生的水、电、气等费用，由全体业主按照建筑面积比例分摊；

（2）单项服务费用（如清洁、绿化、秩序维护等）由乙方另行向甲方提供明细并按月结算。

发票开具：

乙方应向甲方提供正规税务发票，并在甲方支付费用后日内开具。

三、双方权利与义务

甲方权利与义务：

权利：

（1）监督乙方按照合同约定提供服务；

（2）提出合理化建议，要求乙方改进服务；

（3）按时支付物业费用及相关费用；

（4）对乙方提供的服务进行定期评估，并提出书面意见。

义务：

（1）确保乙方正常开展物业服务工作，不得无故干涉乙方正常工作；

（2）组织业主大会，协调业主与乙方的关系；

（3）提供乙方开展物业服务所需的相关资料；

（4）负责处理因甲方原因引发的与物业服务无关的纠纷。

乙方权利与义务：

权利：

（1）收取物业费及相关费用；

（2）要求甲方协助乙方开展物业服务工作；

（3）对甲方的不合理要求有权进行拒绝或提出异议；

（4）享有依法依约获得物业服务收入的权利。

义务：

（1）按照合同约定提供符合标准的物业服务；

（2）定期向甲方提交物业服务工作报告；

（3）妥善处理业主及使用人的合理投诉；

（4）对服务范围内的紧急情况及时响应并处理。

四、合同期限与续签

合同期限：

本合同自签订之日起至年月日止，为期年。

合同续签：

（1）合同期满前日，双方可协商续签合同；

（2）若双方未就续签达成一致，本合同自动终止。

合同终止：

（1）合同到期后未续签的；

（2）一方因不可抗力无法继续履行合同的；

（3）双方协商一致同意终止合同的。

五、违约责任

甲方违约责任：

（1）未按约定支付物业费的，每逾期一日，按未支付金额的%支付违约金；

（2）因甲方原因导致乙方无法正常开展工作，造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

乙方违约责任：

（1）未按约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同；

（2）因乙方服务不达标导致业主投诉的，乙方应承担相应责任。

六、争议解决

因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向本小区所在地人民法院提起诉讼。

七、附则

本合同未尽事宜，双方