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办公楼租赁合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

甲方法定代表人：__________

乙方法定代表人：__________

根据本合同，甲方为某市某区的办公楼合法所有者，乙方为合法的商业实体或个人，双方基于平等自愿原则就租赁事宜达成协议。甲方联系方式为固定电话：____________________，乙方联系方式为固定电话：____________________，其他沟通方式通过各自指定邮箱或书面信函进行。

（二）合同内容

甲方同意将位于某市某区的特定办公楼出租给乙方使用。该办公楼具体地址为____________________，租赁面积为__________平方米（需由双方共同确认）。房屋状况良好，具备基本办公设施如照明系统、空调和消防设备。租赁用途限定为商业办公，乙方不得擅自更改用途。甲方应在租赁开始前提供房屋钥匙及相关权属证明复印件，乙方则在接收时进行验收并签署书面确认书。任何更改事项须双方书面同意后方可执行。

二、主要条款

（一）租赁物与期限

租赁期限自_年_月_日起至_年_月日止，共计_______个月（具体以年计算）。租赁期满后，乙方有优先续租权，但需提前三十天书面通知甲方。续租条件双方另行协商。租赁物内所有固定装置由甲方提供，乙方无权移除或改动；如有必要改善需向甲方申请批准。租赁期间内，甲方负责建筑物外部结构的维护，包括屋顶和外墙。

（二）租金支付

租金总额为__________元人民币（大写：__________），支付方式为按月分期支付。乙方应在每月第五日前将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定账户：______________________________。首期租金在签署本合同时支付，后续每月固定支付。甲方收到款项后开具正规发票。逾期支付租金视为违约，乙方须承担每日千分之五的滞纳金。

（三）责任和义务

甲方的主要责任包括确保租赁物符合安全卫生标准、及时进行重大结构性维修（如水电气系统故障）、为乙方提供必要的公共区域使用权（如电梯和走廊），并在乙方提出维修请求后三日内响应处理。乙方的主要责任包括按时支付租金、合理使用房屋设备（避免故意损坏）、遵守社区规章制度、承担日常小额维修费用（如门窗锁具更换），并在租赁期内购买房屋财产保险（保额不低于__________元）。双方共同承担合理用水用电费用分摊，每月对账结算一次。

（四）违约责任

如乙方逾期支付租金超过十五天或擅自转租房屋，构成根本违约，乙方须赔偿甲方违约金（金额相当于三个月租金）并立即归还房屋；如甲方未能履行维修义务导致乙方办公受阻超过七日，乙方有权扣除相应租金或终止合同并要求赔偿直接损失。其他违约情形包括一方提前终止合同（非因不可抗力），违约方需支付六个月租金作为赔偿。若因不可抗力事件（如自然灾害）导致合同无法履行，双方互不追责但需及时通知处理。

（五）争议解决方法

本合同履行中若发生争议，双方应首先友好协商解决；如协商未果在三十日内，则提交至某仲裁机构进行裁决（仲裁地为甲方所在地）。仲裁裁决为终局，对双方有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担。

（六）合同生效与终止

本合同自双方代表签字盖章之日生效。终止情形包括租赁期满自然终止、双方协商一致书面终止或一方严重违约触发终止条款。合同终止后，乙方须在十五日内清空房屋并交还钥匙，甲方则应退还乙方押金（金额：__________元）扣除任何合理费用后余额。

三、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）