凤凰国际大厦写字楼定位报告.pptxVIP

凤凰国际大厦营销报告2013年4月

01凤凰国际大厦项目定位02凤凰国际大厦推售计划03凤凰国际大厦推广策略目录

项目定位推售计划推广策略市场格局市场趋势竞争分析产品分析本体研究项目定位2012年武汉办公供应量(含SOHO\LOFT)仍处于300万方以上供应量，达386万㎡，超过商业供应量。其中，标准写字楼物业新增供应72.06万方，环比增幅最高，达42%。随着泛海国际SOHO城、菩提金国际金融中心、武汉保利文化广场、汉街总部国际等写字楼入市，提升了标准写字楼物业供应水平。成交方面，创历史新高。2012年，全市办公物业累计成交9397套，约102.39万方，同比增长5.12万方，增幅为5%。

项目定位推售计划推广策略市场格局市场趋势竞争分析产品分析本体研究项目定位滨江商务区中南中北商务带徐东商务圈湖北省政务核心，武昌高端商务聚集地，外企及大型公司在武昌首选，目前片区供应量大，竞争激烈。徐东片区商务区形成较早，以乙级办公楼和商务公寓为主，未来将有较多项目进入市场,将提升片区整体商务形象。随着万达中心和绿地国际金融城的顶级写字楼面市，区域商务范围逐渐形成，有望与徐东商务圈、中南中北商务带融合，共创武汉商务新中心。武昌写字楼主要集中于：中南中北商务带、徐东商务圈、武昌滨江商务区，本案不在传统商务区内。本案

项目定位推售计划推广策略编号名称编号名称编号名称1新时代商务中心7德成中心29菩提金国际金融中心2中商广场8绿地中心（国际级）30联发九都国际3汉街总部国际（国际级）9保利文化广场31长城汇4海山金谷10广泽中心27福星汇金中心5湖北省科技创业大厦11万达中心61818中心28江尚编号名称编号名称编号名称12中建广场20凯旋门广场33爱尚东亭13世纪广场21万利广场14楚天都市花园22中力企业大厦15洪广宝座232008新长江广场16宏城金都24咸宁大厦17津津花园25中铁大厦18龙源国际广场26水岸国际19东沙大厦32平安国际大厦其他写字楼111109876543212131415161718192022212324252628在售写字楼未来供应写字楼已入驻写字楼293031323327甲级写字楼中南中北沿线区域作为江南片总部经济区，聚集是大武昌写字楼等级最高，规模最大的写字楼聚集区。市场格局市场趋势竞争分析产品分析本体研究项目定位

项目定位推售计划推广策略市场格局市场趋势竞争分析产品分析本体研究项目定位绿地国际金融城福星汇金中心汉街总部国际（一期）水岸国际普提金国际金融中心海山金谷保利文化广场爱尚东亭德成中心目前武昌三大商务片区写字楼在售项目共9个，其中3个为尾盘，2013年新推6个。在售写字楼尾盘写字楼

项目定位推售计划推广策略市场格局市场趋势竞争分析产品分析本体研究项目定位项目名称定位基本信息总体量（万㎡）写字楼体量（万㎡）层高标准层面积（㎡）面积分割（㎡）平面布局汉街总部国际（一期）国际级3408栋113.8米1700130-170010T10海山金谷5A131栋2.33.6米120060-12006T6水岸国际甲级401栋2.83.2米1200107-12005T8保利文化广场5A141栋103.8米1500整层租售/福星汇金中心5A311栋44.3米1500220-15009T6爱尚东亭甲级81栋3.63.6米861141-8613T5普提金国际中心5A621栋12.53.9米2000绿地国际金融城（一期）5A303栋154.2米1648德成中心5A4.31栋3.65.1米3.8米717-1023107-10235T5目前武昌在售写字楼基本为高端甲级写字楼，除绿地及万达中央文化区为商务集群，其他多为单体写字楼。

项目定位推售计划推广策略市场格局市场趋势竞争分析产品分析本体研究项目定位项2015年汉街总部国际海山金谷水岸国际保利文化广场汇金中心爱尚东亭普提金国际中心绿地国际金融城德成中心11万㎡3.6万㎡（5月开盘）10万㎡4万㎡，已销售大部分尾盘尾盘尾盘12.5万㎡（5月开盘）15万㎡（年底开盘）3.6万㎡（6月开盘）从片区写字楼项目推盘时间来看，与本项目产生直接竞争的项目有5个，总推盘量为44.7万平，同时还应该关注后期汉街总部国际二期部分将于2014年下半年进入市场。

项目名称建筑面积（万㎡）住宅（万㎡）写字楼（万㎡）商业（万㎡）酒店（万㎡）定位汉街总部国际（文化中央文化区）340155453320以文化为核心，兼具旅游、商业、国际5A级商务集群、居住功能的世界级文化旅游项目海山金谷1382.33/核心区城市综合体水岸国际40332.84.2/国际时尚都市潮流的SOHO生活方式保利文化广场14/104/5A高智能化商务平台福星汇金中心（国际