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新建商品房团购协议书

甲方（开发商）：

名称：________________________

法定代表人：__________________

统一社会信用代码：____________

地址：________________________

联系方式：____________________

乙方（团购组织方）：

名称：________________________

法定代表人/负责人：____________

统一社会信用代码/组织机构代码：____

地址：________________________

联系方式：____________________

鉴于条款

甲方为依法取得房地产开发资质的企业，已合法取得位于________市________区________路________号的“项目”开发权，持有《商品房预售许可证》（证号：）。

乙方为依法成立的社会组织/企业单位，具备组织成员团购商品房的合法资质。

双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规规定，经平等协商达成本协议。

一、团购基本信息

1.1项目概况

项目信息

具体内容

项目名称

_______________（备案名称）

土地性质

出让住宅用地

建设工程规划许可证号

_______________

施工许可证号

_______________

预售许可证有效期限

____年____月____日至____年____月____日

1.2团购范围

乙方组织成员团购甲方开发的________楼栋________单元共计________套商品房，具体房号、预测建筑面积详见附件一《团购商品房清单》。该清单经双方签字确认后作为本协议组成部分。

1.3资格审核

乙方应确保团购成员符合________市购房资格规定（依据《________市商品房限购政策》第____条），并在签约前7日内提交成员身份证明、购房资格证明等材料。

甲方有权对成员资格进行审核，对不符合条件的成员，甲方应在3日内书面通知乙方，乙方应在5日内更换符合条件的成员。

二、价格与折扣体系

2.1基准价格

以甲方在________市住房和城乡建设局备案的销售价格为基准（备案价公示编号：________），具体楼层基准价详见附件二《备案价格表》。

2.2团购折扣标准

团购数量区间

基础折扣率

额外优惠条件

最终折扣率

5-9套

95折

无

95折

10-19套

92折

无

92折

20-29套

90折

10人以上成团

88折

30套及以上

88折

20人以上成团

85折

2.3面积段优惠

80-120㎡（含）：每套额外优惠2万元

120-140㎡（含）：每套额外优惠3万元

140㎡以上：每套额外优惠5万元

2.4价格计算方式

单套成交价=备案单价×建筑面积×（1-团购折扣率）-面积段优惠+楼层差价（详见附件三《楼层差价表》）

示例：某120㎡房源备案单价20000元/㎡，属20套团购且10人成团，计算为：

20000×120×0.88-30000=2082000元

2.5价格公示

甲方应在售楼处设置团购价格公示栏，明确标注每套房屋的备案价、折扣率、优惠金额及成交价，公示期自协议签订之日起至团购结束。

三、付款方式与期限

3.1一次性付款

签约当日支付总房款30%作为定金（不超过总房款20%的部分适用定金罚则）

签约后15日内支付剩余70%房款

优惠政策：享受总房款0.5%额外折扣

3.2分期付款

付款阶段

支付比例

支付时间节点

首期款

30%

签约当日

二期款

30%

主体结构封顶后7日内

三期款

35%

取得《建设工程竣工验收备案表》后7日内

尾款

5%

交付当日

3.3按揭贷款

首付款比例：不低于总房款20%（依据《中国人民银行个人住房贷款政策》）

贷款办理：成员需在签约后10日内向甲方合作银行提交贷款材料

逾期处理：因成员原因导致贷款未获批的，需在收到通知后15日内变更付款方式

3.4逾期付款违约责任

逾期15日内：按日支付逾期金额万分之三的违约金

逾期超过15日：甲方有权解除合同，乙方应支付总房款5%的违约金，甲方扣除违约金后退还剩余款项

四、交付标准与时间

4.1交付时间

甲方应于____年____月____日前，将取得《建设工程竣工验收备案表》的房屋交付使用（依据《商品房销售管理办法》第30条）。

4.2交付条件

房屋已通过五方验收（建设、施工、监理、设计、勘察单位）

水、电、燃气、供暖等基础配套设施接通并具备使用条件

提供《住宅质量保证书》和《住宅使用