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物业合作合同书

第一章合同订立

1.1合同编号

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1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（物业方）名称：

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1.2.2甲方（物业方）地址：

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1.2.3甲方（物业方）法定代表人：

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1.2.4乙方（业主方）名称：

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1.2.5乙方（业主方）地址：

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1.2.6乙方（业主方）法定代表人：

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1.3合同订立日期

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1.4合同订立地点

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1.5合同签订依据

1.5.1依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规；

1.5.2依据《物业管理条例》及相关政策规定；

1.5.3依据双方签订的《物业管理服务协议》。

第二章物业管理服务内容

2.1物业管理范围

2.1.1甲方负责乙方物业的管理和维护，包括但不限于以下内容：

2.1.1.1公共区域的清洁、绿化、照明；

2.1.1.2公共设施设备的维修保养；

2.1.1.3公共秩序的维护；

2.1.1.4供水、供电、供气等公共服务的保障；

2.1.1.5小区安防系统的维护和运营；

2.1.1.6小区消防设施的维护和运营；

2.1.1.7小区停车管理；

2.1.1.8小区环境卫生管理；

2.1.1.9小区公共活动的组织与协调。

2.2物业管理服务标准

2.2.1甲方应按照国家有关物业管理标准和规范，提供优质的物业管理服务；

2.2.2甲方应建立健全物业管理服务制度，保证各项服务质量的稳定和提升。

第三章物业服务费用及支付

3.1物业服务费用

3.1.1物业服务费用包括但不限于以下项目：

3.1.1.1物业管理费；

3.1.1.2公共设施设备维护费；

3.1.1.3公共区域清洁绿化费；

3.1.1.4公共秩序维护费；

3.1.1.5公共服务费；

3.1.1.6其他物业管理相关费用。

3.2物业服务费用标准

3.2.1物业服务费用标准应依据国家有关规定和双方协商确定；

3.2.2物业服务费用标准应明确收费标准、计费周期、计费方式等。

3.3物业服务费用支付

3.3.1乙方应按约定的计费周期及时支付物业服务费用；

3.3.2乙方应通过银行转账或现金支付物业服务费用；

3.3.3甲方应向乙方提供物业服务费用缴纳凭证。

第四章物业管理责任

4.1物业管理责任划分

4.1.1甲方负责物业管理范围内的事务，对乙方承担物业管理责任；

4.1.2乙方负责物业管理范围内个人或家庭的合法权益，对物业管理范围内个人或家庭的合法权益承担相应责任。

4.2物业管理责任追究

4.2.1甲方未履行物业管理责任的，乙方有权要求甲方履行或赔偿损失；

4.2.2乙方违反物业管理规定的，甲方有权制止并要求乙方改正。

第五章合同期限及终止

5.1合同期限

5.1.1本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.2合同终止

5.2.1合同期满前，甲乙双方应提前______个月书面通知对方续签或终止合同；

5.2.2在合同期限内，如发生以下情况之一，任何一方有权终止合同：

5.2.1.1乙方违反物业管理规定，经甲方多次制止无效；

5.2.1.2甲方未履行物业管理责任，经乙方多次催告仍未履行；

5.2.1.3不可抗力因素导致合同无法履行。

5.3合同解除

5.3.1在合同期限内，如双方协商一致，可以解除合同；

5.3.2合同解除后，甲乙双方应按约定处理剩余物业服务费用及其他相关事宜。

第六章物业共用部分及设施的管理

6.1共用部分管理

6.1.1物业共用部分包括但不限于以下内容：

6.1.1.1小区道路、停车场、绿地；

6.1.1.2小区会所、健身房、游泳池；

6.1.1.3小区公共照明、消防设施、安防系统；

6.1.1.4小区物业管理办公室、仓库等。

6.1.2甲方应负责共用部分的管理和维护，保证其安全、整洁、美观。

6.2设施设备管理

6.2.1甲方应对小区内的设施设备进行定期检查、维护和保养，保证设施设备的正常运行；

6.2.2甲方应建立设施设备档案，详细记录设施设备的使用、维修、更换等情况。

6.3专项维修资金

6.3.1甲方应按规定缴纳专项维修资金，用于