安化租房合同纠纷.docxVIP

第1篇

一、案情简介

原告：张三（化名），男，35岁，某公司职员，住址：安化市XX区XX路XX号。

被告：李四（化名），男，40岁，个体工商户，住址：安化市XX区XX路XX号。

案由：房屋租赁合同纠纷

二、事实与理由

（一）事实

1.2019年5月，原告张三与被告李四签订了一份房屋租赁合同，约定原告张三租赁被告李四位于安化市XX区XX路XX号的一套房屋，租赁期限为一年，自2019年6月1日起至2020年5月31日止。

2.合同约定租金为每月人民币3000元，每月支付一次，支付方式为现金支付。

3.合同约定租赁期间，房屋内的设施设备由原告张三负责维护，如有损坏，由原告张三负责维修或赔偿。

4.合同约定租赁期满后，原告张三应将房屋及附属设施设备完好无损地交还给被告李四。

5.2019年10月，原告张三发现房屋内的空调损坏，经维修后花费人民币1000元。原告张三要求被告李四承担维修费用，但被告李四拒绝支付。

6.2020年5月，租赁期满，原告张三将房屋及附属设施设备交还给被告李四。被告李四在验收时发现房屋内的墙壁有损坏，要求原告张三赔偿。

7.原告张三认为，墙壁损坏系房屋老化所致，并非原告张三使用不当造成，故拒绝赔偿。

（二）理由

1.关于空调维修费用问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定：“租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。”本案中，空调损坏并非原告张三使用不当所致，而是属于正常磨损，故被告李四应承担维修费用。

2.关于房屋墙壁损坏问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条的规定：“租赁物因不可抗力、自然磨损等原因损坏的，出租人不承担责任。”本案中，墙壁损坏系房屋老化所致，并非原告张三使用不当造成，故原告张三不承担责任。

3.根据上述法律规定，原告张三要求被告李四支付空调维修费用人民币1000元，并驳回被告李四要求原告张三赔偿墙壁损坏的诉讼请求。

三、诉讼请求

1.判令被告李四支付原告张三空调维修费用人民币1000元。

2.驳回被告李四要求原告张三赔偿墙壁损坏的诉讼请求。

四、证据

1.房屋租赁合同一份，证明原告张三与被告李四之间存在租赁关系。

2.空调维修发票一份，证明原告张三已支付空调维修费用。

3.房屋验收报告一份，证明房屋墙壁损坏情况。

五、庭审情况

1.原告张三在庭审中陈述了上述事实，并提交了相关证据。

2.被告李四对原告张三的陈述和证据没有异议，但认为墙壁损坏系原告张三使用不当所致，要求原告张三赔偿。

3.法庭辩论阶段，双方就空调维修费用和墙壁损坏责任问题进行了激烈的辩论。

六、判决结果

1.法院经审理认为，原告张三与被告李四签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.关于空调维修费用问题，法院认为，空调损坏并非原告张三使用不当所致，而是属于正常磨损，故被告李四应承担维修费用。

3.关于房屋墙壁损坏问题，法院认为，墙壁损坏系房屋老化所致，并非原告张三使用不当造成，故原告张三不承担责任。

4.综上所述，法院判决如下：

（1）被告李四支付原告张三空调维修费用人民币1000元。

（2）驳回被告李四要求原告张三赔偿墙壁损坏的诉讼请求。

七、案件评析

本案是一起典型的房屋租赁合同纠纷案件。在处理此类案件时，法院应着重审查以下几个方面：

1.房屋租赁合同的合法性。

2.双方是否按照合同约定履行各自的权利和义务。

3.争议事项是否属于合同约定范围。

4.争议事项的责任承担。

本案中，法院依法保护了原告张三的合法权益，维护了租赁市场的正常秩序。同时，也提醒广大租赁双方在签订租赁合同时，要明确约定各自的权利和义务，避免产生不必要的纠纷。

八、结语

本案通过详细阐述案情、事实与理由、诉讼请求、证据、庭审情况、判决结果以及案件评析，全面展示了安化租房合同纠纷案件的处理过程。希望对广大读者有所帮助。

第2篇

一、案情简介

原告：李某，男，30岁，安化市人，某公司职员。

被告：张某，男，35岁，安化市人，个体经营者。

案由：房屋租赁合同纠纷

二、案件事实

2019年6月，原告李某与被告张某签订了一份房屋租赁合同，约定原告租赁被告位于安化市某小区的房屋一套，租赁期限为一年，自2019年7月1日起至2020年6月30日止。租金为每月3000元，原告每月支付租金至被告指定的银行账户。合同中还约定，租赁期间，房屋内的设施设备由原告负责维护，如需维修，原告应及时通知被告。

2019年8月，原告在租赁房屋中发现厨房的水龙头损坏，遂通知被告进行维修。被告张某表示自己正在外地，无法及时回来维修。随后，原告自行联系维修人员进行了维修，花费500元。维修完成后，原告将维修费用发票及情况告知了被告。

2019年12月，原告在房屋中发现墙壁出现