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申请土地变更获取土地证的程序及相关工作

一、申请变更土地登记

根据《中华人民共和国土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定，土地使用权的变更必须经过国家机关的登记。申请人需要填写变更土地登记申请书，说明变更的依据和具体内容，并提供一系列的证明材料。

提交的材料包括：

1.土地登记申请书：详细说明变更的原因和内容。

2.身份证明文件：如身份证、户口簿等。

3.土地权属来源证明：如土地出让、转让合同及批准文件。

4.地上建筑物及其他附着物的合法产权证明：如房屋所有权证书。

5.其他相关文件：如因继承、赠与等引起土地使用权转移的公证书或协议。

二、变更地籍调查

土地变更登记申请提交后，土地管理部门会进行地籍调查，核实土地权属并进行地籍测量。

调查内容主要包括：

1.权属审核：核实申请人身份证明与申请书上的信息是否一致，确认土地变更后的新界线，并让相关人员在调查表上签字盖章。

2.地籍测量：对新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行测量。

三、注册登记

经过审核和测量后，土地管理部门会进行注册登记，并填发新的土地证书。

四、注意事项

在办理土地证的过程中，有几个重要的注意事项：

1.办理地点：通常在当地的国土资源局办事窗口进行。

2.材料准备：确保所有提交的材料完整且真实，如身份证、户口本和土地权属来源证明等。

3.亲自办理或委托代办：如果本人无法亲自办理，可以委托他人代办，但需提供授权委托书。

4.法律依据：所有程序需依据《中华人民共和国民法典》和《土地管理法实施条例》等法律法规进行。

五、法律后果

违反土地管理法的相关规定，如未经批准擅自改变土地用途，可能会导致行政或刑事责任，包括罚款、恢复土地原状，甚至可能触犯刑法。