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房屋征收知识培训
目录
01.
房屋征收概述
02.
征收补偿标准
03.
征收中的权利保护
04.
征收案例分析
05.
征收政策解读
06.
征收工作实务操作
房屋征收概述
01
征收的定义和目的
征收定义
政府依法取不动产
征收目的
推动公共利益事业
征收的法律依据
01
国家法律法规
《宪法》《民法典》等提供法律基础
02
专项条例规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确细节
征收的程序流程
01
确定征收范围
政府公告征收范围，明确征收区域。
02
协商补偿方案
与被征收人协商补偿，达成一致签协议。
03
实施征收验收
按协议实施征收，完成后验收交付。
征收补偿标准
02
补偿方式分类
01
货币补偿
按市场价以货币补偿，可自由支配
02
产权调换
用等价房屋调换，结清差价
补偿金额计算方法
房屋价值补偿
按区位等因素评估市场价确定
搬迁临时安置费
含搬迁及临时居住补偿
补偿争议解决途径
向政府部门申请行政裁决，依据法规判断裁定。
行政裁决
双方沟通协商或第三方调解，争取达成一致。
协商调解
征收中的权利保护
03
被征收人的权利
有权知晓征收范围、补偿标准等信息。
知情权
01
02
参与征收补偿方案制定，提出意见。
参与权
03
对征收决定不满，可申请复议或诉讼。
救济权
权利保护措施
明确征收程序，掌握补偿标准，确保征收合法。
了解法律法规
保留房屋证件，收集拆迁通知，为维权提供依据。
保留关键证据
法律援助途径
对征收决定不服，可向复议机关申请审查纠正。
行政复议
提起行政诉讼，借助司法力量维权。
行政诉讼
征收案例分析
04
典型案例介绍
西平县政府因未批先征，征收决定被法院撤销。
未批先征败诉
01
安岳县政府拒不补偿，法院判决其6个月内履行职责。
拒补偿被诉
02
案例中的问题剖析
分析案例中因补偿标准不明确或不合理引发的争议及解决方案。
补偿标准争议
探讨案例中房屋产权界定模糊导致的纠纷及法律界定方法。
产权界定难题
案例教训与启示
01
沟通不足教训
案例显示，征收前沟通不足易引发居民不满，影响征收进度。
02
合法合规启示
确保征收过程合法合规，尊重居民权益，是顺利推进征收的关键。
征收政策解读
05
最新征收政策
适用范围明确
适用于公共利益需要征收的国有土地房屋。
补偿安置多样
包括产权调换、货币补偿等，满足不同需求。
政策变化影响
01
补偿主体明确
政府成为唯一补偿主体，强化责任，保障被征收人权益。
02
补偿标准提升
补偿标准细化，按市场价格评估，确保被征收人居住条件改善。
政策执行难点
补偿标准难统一，易引发被征收人不满。
安置房选址、质量等难以满足被征收人需求。
补偿标准争议
安置问题突出
征收工作实务操作
06
征收前的准备工作
确定征收范围
调查登记情况
01
明确界定需征收房屋区域，确保征收针对性。
02
对房屋、土地等进行详细调查登记，为后续补偿提供依据。
征收过程中的注意事项
谨慎签署协议
补偿协议需书面签订，切勿轻信口头承诺。
保护产权凭证
妥善保管房产证等产权凭证，避免提前交出。
01
02
征收后的后续管理
组织社区活动，促进被征收人融入新环境，和谐邻里关系。
融入新社区
提供就业指导、心理辅导，确保被征收人平稳过渡。
提供后续服务
汇报人：XX
谢谢
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