房管局业务课件.pptx

房管局业务课件汇报人：XX

目录01房管局概述02房产交易流程03房屋权属管理04房地产市场监管05住房保障体系06房管局信息化建设

房管局概述PARTONE

房管局职能介绍房管局负责监督房地产市场，确保交易公平、透明，打击违法违规行为。房地产市场监管负责房屋产权的登记工作，包括产权转移、变更等，保障产权人的合法权益。房屋产权登记执行国家和地方的住房保障政策，如公租房、限价房等，确保低收入家庭住房需求。住房保障政策实施对房地产开发项目进行审批和监管，确保开发活动符合城市规划和建设标准。房地产开发管理

业务范围概览房管局负责监管房地产买卖、租赁等交易活动，确保交易的合法性和透明度。房地产交易管理负责房屋产权的登记工作，包括产权转移、变更登记，保障产权人的合法权益。房屋产权登记通过政策制定和执行，房管局参与房地产市场的宏观调控，稳定房价和市场秩序。房地产市场调控对房屋建设质量进行监督，确保新建房屋符合安全标准，保障居民生命财产安全。房屋质量与安全监管

相关法律法规《房地产管理法》规定了房地产开发、交易、登记等环节的法律规范，是房管局业务的法律基础。房地产管理法01《城乡规划法》明确了城市和乡村规划的制定、实施和监督，对房管局在土地使用和建设管理方面具有指导意义。城乡规划法02《土地管理法》涉及土地的使用、保护、开发和管理，为房管局在土地资源分配和监管方面提供了法律依据。土地管理法03

房产交易流程PARTTWO

买卖交易步骤买卖双方在达成交易意向后，需签订正式的房产买卖合同，明确双方权利与义务。签订买卖合同买方按照合同约定支付定金和首付款，作为交易诚意的体现和后续交易的保障。支付定金和首付款若买方选择贷款购房，需向银行提交贷款申请及相关材料，完成贷款审批流程。办理贷款手续买卖双方携带相关文件至房管局办理房屋过户手续，完成产权转移。房屋过户在房屋过户的同时，买卖双方需缴纳契税、印花税等交易过程中产生的税费。缴纳相关税费

租赁交易流程租赁双方在确定租赁条件后，需签订正式的租赁合同，明确双方的权利和义务。租赁合同签订租赁合同中应明确租金的支付方式、金额以及支付时间，确保交易的透明和规范。租金支付方式租客入住前，房东需与租客共同进行房屋交接，检查房屋状况并记录，避免日后纠纷。房屋交接手续租赁双方应到房管局进行租赁备案登记，确保租赁关系的合法性和可追溯性。租赁备案登记

交易合同要点合同中需详细列出卖方和买方的姓名、身份证号等信息，确保双方身份的准确性。01明确交易双方信息合同应准确描述房产的位置、面积、结构、产权状况等，避免日后纠纷。02详细描述房产信息明确约定购房款项的支付方式、时间点和条件，包括定金、首付款和尾款等。03约定付款方式和时间合同中应明确交房日期及交房时需满足的条件，如房屋腾空、设施完好等。04规定交房时间和条件设定违约责任条款，包括违约金、赔偿方式等，并约定争议解决的方式和地点。05违约责任和争议解决

房屋权属管理PARTTHREE

权属登记程序房屋产权人需向房管局提交身份证明、房产证明等材料，以启动权属登记流程。提交申请材料审核无异议后，房管局将进行权属登记，并向产权人发放新的房产证，证明其产权。登记与发证房管局对提交的材料进行审核，确认无误后，将信息公示一定时间，接受公众查询和异议。审核与公示010203

权证办理指南根据房屋性质，权证分为房产证、土地使用权证等，需明确办理哪一种。了解权证种类01办理权证需准备身份证明、购房合同、完税证明等相关文件。准备必要文件02向房管局提交权证办理申请，并按照要求填写相关表格。提交申请03根据规定缴纳权证办理费用，包括登记费、印花税等。缴纳相关费用04在审核通过后，按照预约时间领取房屋权证。领取权证05

权属变更流程房屋所有者需向房管局提交权属变更申请，包括相关身份证明和房屋权属证明文件。提交权属变更申请房管局对提交的申请材料进行审核，确认无误后进行公示，以确保变更的合法性。审核与公示完成公示后，房屋所有者需缴纳相应的税费，如契税、印花税等，以完成权属变更。缴纳相关税费税费缴纳完毕后，房管局会办理新的房屋权属证书，正式确认房屋权属的变更。办理权属证书

房地产市场监管PARTFOUR

市场监管职责确保房地产市场公平竞争，打击违规行为。监督市场秩序通过政策手段，稳定房价，防止市场过热或过冷。调控房价走势处理消费者投诉，保障购房者合法权益。保护消费者权益

违规行为处理01责令限期改正对违规行为者，主管部门责令其限期改正，如未公示“一房一价”。02罚款与停业对拒不改正者处以罚款，严重违规者暂停销售，如无证预售商品房。

市场调控政策收储商品房用作保障房，解决库存积压问题。收储商品房房贷利率降至历史新低，减轻购房者负担。利率下调多地放宽限购，促进楼市成交复苏。限购松绑

住房保障体系PA