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2025房地产交易合同无效的情形

正文

本合同（以下简称“本合同”）由买受人（以下简称“买方”）与出卖人（以下简称“卖方”）于年月日在（以下简称“本合同签订地”）签订，双方就房地产交易相关事宜达成如下一致条款。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，双方当事人特訂立本合同，共同遵守。

第一条合同标的物

本合同项下交易的标的物为位于（以下简称“标的物”），具体位置如下：。标的物的现状为（如：空置、正在出租等），其所有权属于卖方，卖方保证对标的物拥有完整的处分权，且标的物不存在任何权利瑕疵或限制性权利。

第二条合同价款

买方同意以人民币元（大写：）的价格购买标的物。买方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元（大写：），剩余房款人民币元（大写：）应于年月日前支付完毕。卖方应于收到全部房款后日内将标的物交付买方使用。

第三条付款方式

买方可以选择以下付款方式之一：

一次性付款：买方于年月日前一次性支付全部房款；

银行按揭贷款：买方选择向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币元（大写：），贷款期限为年，贷款利率为%；

其他方式：买方与卖方另行协商确定的付款方式。

第四条标的物交付

卖方应于收到全部房款后日内将标的物交付买方使用，并办理标的物的过户登记手续。标的物交付时，卖方应保证标的物处于正常使用状态，并提供所有与标的物相关的权属证明文件。

第五条权利义务

买方的权利义务：

（1）买方应按约定时间支付房款，并协助卖方办理标的物的过户登记手续；

（2）买方有权对标的物进行查看、评估，并在签订本合同前充分了解标的物的现状及可能存在的风险；

（3）买方应按时接收标的物，并妥善使用和管理。

卖方的权利义务：

（1）卖方应保证标的物的合法性及权属的完整性，无权利瑕疵；

（2）卖方应按约定时间交付标的物，并协助买方办理标的物的过户登记手续；

（3）卖方不得在标的物交付后擅自干涉买方的正常使用。

第六条合同无效的情形

为确保本合同的合法性和有效性，双方特别约定以下可能导致本合同无效的情形：

无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订合同：如本合同的签订人不具备完全民事行为能力，或未得到其法定代理人的同意，则本合同自始无效。买方或卖方的法定代理人有权在知悉合同签订之日起日内要求确认合同无效。

意思表示不真实：本合同的签订必须基于双方真实的意思表示。如一方在签订合因受欺诈、胁迫、乘人之危等情形而签订合同，则受损害方有权请求人民法院或仲裁机构确认本合同无效。

违法法律强制性规定：如本合同的内容违反中华人民共和国法律法规的强制性规定，则本合同自始无效。双方应协商解决因合同无效而产生的纠纷。

欺诈或胁迫：如一方在签订合采取欺诈或胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，则受害方有权请求人民法院或仲裁机构确认本合同无效。

恶意串通：如买方和卖方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，则本合同自始无效。

条款不公平或显失公平：如本合同中的某一条款被认定为不公平或显失公平，则该条款无效，但并不影响合同其他条款的效力。双方应就该条款重新协商达成一致。

超出经营范围：如卖方超越其营业执照或相关批准文件核准的经营范围签订本合同，则本合同无效。

代理人无权代理：如一方的代理人超越代理权限或代理行为事后未得到授权人的追认，则本合同自始无效。

第七条合同无效后的处理

财产返还：如本合同被确认无效，双方应协商将标的物恢复至合同签订前的状态，并返还因合同履行而取得的财产。

损害赔偿：如本合同无效系因一方的过错，则该方应赔偿另一方而遭受的损失。

责任免除：如本合同无效系因不可归咎于双方的原因，则双方互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

协商解决：如因本合同的履行发生争议，双方应友好协商解决。

诉讼解决：协商不成时，任何一方均可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等