某房地产委托销售代理合同.docVIP

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房地产委托销售代理合同

委托方（以下简称甲方）：

代理方（以下简称乙方）：

甲方为房地产项目的开发商（项目名可能存在变动，但不影响本合约执行），乙方为专业房地产营销策划团队。甲乙双方本着友好合作的原则，经充分协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：

一、委托内容及期限

1、甲方委托乙方为甲方开发的“房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。委托销售项目总面积约平米，其中住宅平米，商业平米，车库平米，地下室平米。（以上物业均以甲方提供的具体房源为准，具体房源情况作为本合同附件执行。）

2、委托期限：自年月日起至年月日止；由于甲方原因造成该项目工程延误，委托期限续延。委托期限到期前45天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长3个月。委托到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

3、在委托期内，除乙方外，任何其他单位及个人均不参与该项目的营销策划、广告策划和销售事宜，乙方拥有该项目的独家代理权。

二、销售底价、佣金及支付方式

（一）、销售底价：双方在签订本合同后于正式销售前协商确定商业、住宅、车库、地下室的销售底价，并由乙方制定各层分户底价后报甲方签字盖章确认后执行，销售底价一经确定，甲乙任何一方不能擅自变更。

（二）、佣金结算比例及溢价分成：

1、该项目的住宅、商业部分的销售代理佣金为该项目总成交金额的2%。

2、该项目的其他物业部分，乙方销售代理佣金为总成交额的2%；

3、溢价：双方协商制订本项目销售平均底价（该平均底价以市场平均价格水平为参照），实际成交价格超出该平均底价部分称为溢价。

溢价部分双方按3：7的比例分成，甲方7，乙方3，与佣金一起每月结算一次。

4、甲、乙双方同意委托期限内所有交易均定为乙方业绩计销售代理佣金，入乙方销售任务，并按下述第（三）条规定支付乙方销售代理佣金。

（三）、佣金支付方式：

1、上述3条佣金及溢价分成的结算，双方采取每月结算一次的方式，即次月3号为结算日，乙方将上月销售业绩中应提的销售佣金及溢价结算清单统计完成，送呈甲方审核，甲方在三个工作日内账目结算完毕。

2、一次性付款客户，在客户交纳全部房款后甲方按成交金额向乙方结算支付全部应得佣金及溢价；

银行贷款客户、公积金贷款客户，在客户交纳首付款后，甲方按成交金额向乙方结算支付70%应得佣金及溢价，余下应得佣金及溢价，待客户按揭贷款放款后，支付给乙方；

5、乙方负责招聘人员从事本项目的销售代理工作，招聘人员经培训合格方可上岗，乙方制定相应的现场管理及岗位制度，项目销售组全部工作人员须着统一制服上岗。甲方有权对其工作进行监督。

6、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案。

7、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划及设计。

8、保证该项目商业、住宅、地下室、车库和其他物业的实际成交均价不低于乙方呈报甲方批准的“价格执行方案”确定的实际成交均价。

9、负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方账户。

10、负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作。

11、必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，乙方及其工作人员对客户的承诺不得超出甲方允许的范围，不得有损甲方形象，否则由此引起的经济法律纠纷概由乙方负责。

12、负责收集银行按揭客户资料，协助甲方派驻人员尽快办理好银行按揭工作。

13、负责项目销售现场日常管理、销售、人员招聘及工资等。

（三）共同责任

1、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如销售过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。

2、甲方同意该项目的商业、住宅、地下室、车库和其他物业的实际成交均价以乙方呈甲方批准的“价格执行方案”为核算标准。甲方同意乙方在推广中可按既定的内部折扣、优惠政策（折扣率、优惠政策及