高端科技住宅：金茂府楼盘案例.pptxVIP

1金茂府案例分析报告北京品睿营销策划有限公司2011-3-15

2案例分析报告2、规划方案分析3、建筑风格5、园林景观1、项目简介4、户型分析7、智能化、科技化6、社区配套

项目简介|地理位置金茂府地位于大毗邻CBD核心区，位于金茂生活区，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，与国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分钟。项目南侧为两广路及珠江帝景，北侧为后现代城，西侧则为别墅项目复地PEKING。别墅地铁帝景

项目简介|地块概述2009年6月30日建筑面积达28万平方米广渠路15号6亿元的价格中化旗下方兴地产公司楼面地价为14500元/平米12产品高端地位!3刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录！

5金茂府位于广渠路大郊亭西北，项目3、9、10号楼2011年4月推出。项目规划共982套房源，本期共推出240套。送厨卫家电家具，2012年12月31日入住。1月8日—1月30日期间登记可享2万抵10万优惠，2月1日—3月31日登记可享2万抵5万优惠，4月1日—开盘登记可享2万抵3万优惠3、9、10号楼为板楼，18-23层，2梯2户，户型为217平米三居、220-300平米四居、330平米五居预计均价45000元/平米稀缺地段、200-350㎡大户型奢华设计

北京重要的建筑都是采取对称形式，以示高贵壮丽。01金茂府在规划设计中，籍借“L”型的地块特征，形成南北向与东西向的双轴线规划格局：由南至北塑造了2万平米私家园林—入口广场—中央景观——豪华住宅建筑群的由公共到私密的递进社区空间：由西至东塑造了2万平米私属园林-庭院绿化-中心庭院绿化-住宅与建筑群横向连接一体的景观空间。02规划方案分析

ArtDeco是一种优雅、功能性与现代性并重的艺术风格。ArtDeco风格的金茂府沿袭了古典建筑严谨、优美的比例和尺度关系，继承了古典建筑细部的装饰性；同时对古典建筑形态进行了进一步的概括与简化，对建筑细节部分做了高度的提炼和抽象化；菊花黄花岗石材幕墙饰以丰富的细节，与轻盈剔透的玻璃盒子相映衬，呈现出大气厚重之效果，具强烈的时代感、识别性和标志性。1建筑风格|ArtDeco风格诠释2金茂府外观图3“建筑不仅仅降格为只是具有美学价值或技术价值，还应对我们时代而言是可取的生活方式，应帮助表达出某种共同的精神风貌。”ArtDeco体现了一种不断超越的人文精神，它精致内敛，低调高华，与锐意进取、坚毅谦逊、追求永恒价值的城市精英意识不谋而合。4

金茂府创新承继欧式新古典主义在现代的倾情演绎与进化——ArtDeco建筑艺术风格，并在此基础上，借鉴现代建筑艺术的精髓，融入对极致人居的思考，借由汇集巴黎建筑语汇的浅浮雕技艺，打造出华美绚烂的大都会印象视觉印记。更衍生出新artdeco的传世之作。极致之上，再造极致。建筑风格|ArtDeco风格诠释

建筑风格|外立面石材外立面石材-菊花黄黄色花岗岩，颗粒细腻，阳光下金色闪闪，赢得客户信赖，是珍贵的稀有产品，主要加工方式有自然刨开面，荔枝面，风格统一，全国唯一能够用外墙干挂黄色的石材。菊花黄石材具有无可比拟的特性，黄色泽、密度、硬度、抗腐蚀性、耐风化等物理性能的优异，堪称罕品。属稀有名贵的花岗岩品种。

建筑风格|细节设计ArtDeco风格元素

园林景观|建筑小品下沉庭院浮雕设计镂空围墙坡度递进式道路景观道设计路灯设计指示牌

园林景观|植物景观常绿灌木绿地区乔木水景区乔木景观道乔木

户型分析|面积信息稀缺地段中等密度高档社区主力户型：220-300㎡大面积户型设计户型设计总原则：设计豪华大开间客厅，大面积落地窗将阳光全方位引入客厅首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米

户型分析|A1户型：五室两厅三卫01A1五室二厅三卫约330㎡02南北通透，270度采光；√03西厨、中厨独立分开√0414米阔景面宽√05主卧独配明卫，观景开窗√06交通空间适度，没有造成空间浪费√

户型分析|A2户型：四室两厅三卫A2四室二厅三卫01交通空间不浪费，人性化动线设计，√04南向双主卧设计√√02开放式厨房、就餐舒适度受影响×03

户型分析|A3户型：四室两厅三卫A3户型四室两厅两卫建筑面积：约300平米餐厅厨房隔而不分，操作便捷同时达到清洁要求√50余平米豪华主卧套间，宽阔主卫及衣帽间√交通空间适度，没有造成空间浪费√户型方正：南北通透、双面景观、全方位采光、采景

户型分析|C1户型：四室两厅三卫C1四室二厅三卫建筑面积：226.86㎡卡式识别,分梯独立入户,确保家人安全户型方正，三面采光，采景开放式厨房、就餐舒适度受影响×

C2三室二厅二卫建筑面积：217㎡餐厅厨房不分×交通空间适度，没有造成空间浪费√

户型分析|A3户型：四室两厅三卫北向：落