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破局与变革：万达商业地产轻资产运营模式的深度剖析与启示

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，随着城市化进程的加快和人们消费水平的提高，商业地产行业发展迅速，成为我国经济的重要支柱之一。然而，随着市场竞争的日益激烈，商业地产行业面临着诸多挑战，传统的重资产运营模式弊端逐渐显现，如投资规模大、资金回笼周期长、运营成本高、风险集中等，这些问题严重制约了商业地产企业的发展。在这样的背景下，轻资产运营模式应运而生，成为商业地产企业转型升级的重要方向。

轻资产运营模式是指企业将主要精力集中于产品研发、品牌建设、市场拓展等核心业务，而将生产制造、物流配送等非核心业务外包给专业的合作伙伴，从而实现以较小