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买房按揭流程详解演讲人：日期:

CATALOGUE目录01资质准备阶段02房源选定与签约03贷款申请提交04银行审批环节05抵押放款操作06贷后管理规范

01资质准备阶段

个人征信报告查询征信报告获取通过央行征信中心或商业银行网上查询。01征信内容确认核实个人信息、信用记录、负债情况等。02不良记录处理如有不良记录，需及时与相关部门沟通并处理。03

收入证明与银行流水准备收入稳定性评估银行会评估收入稳定性和偿还能力。03携带身份证和银行卡到银行柜台打印半年以上流水。02银行流水打印收入证明开具向单位申请开具收入证明，并加盖公章。01

首付款比例确认根据购房政策和自身财务状况确认首付比例。首付款比例要求自有资金或亲友资助，需提前规划好。首付款资金来源确保首付款支付后，仍有稳定资金用于日常生活和月供。首付款支付能力

02房源选定与签约

房产价值评估流程选择具有专业资质的评估机构进行房产价值评估。评估机构选择评估方法评估结果根据房屋位置、面积、装修、房龄等因素，采用市场比较法、收益法或成本法进行评估。评估机构出具评估报告，确定房产价值，作为贷款额度的重要依据。

商品房买卖合同签订合同条款明确房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等关键条款。01双方协商买家与开发商就合同内容进行协商，达成一致后签订正式合同。02备案登记将合同送至房地产交易管理部门进行备案登记，确保合同合法有效。03

定金支付与监管机制定金退还若交易成功，定金将抵作房款；若交易失败，定金将按照约定方式退还。03定金由第三方机构进行监管，确保交易安全，避免资金风险。02定金监管定金支付买家在签订合同时支付一定比例的定金，作为购房的诚意金。01

03贷款申请提交

不同银行按揭产品的利率存在差异，需根据自身资质和贷款期限进行比对。不同银行按揭产品的最高贷款额度不同，需根据购房总价和个人资质进行比对。不同银行按揭产品的还款方式有所不同，包括等额本息、等额本金、按期付息还本等。不同银行按揭产品的贷款期限不同，需根据自身还款能力和购房需求进行比对。银行按揭产品比对利率水平贷款额度还款方式贷款期限

贷款材料完整填报个人信息购房信息征信记录其他材料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。包括购房合同、房屋产权证明、房屋评估报告等。需要提供个人征信报告，以证明个人信用状况。根据银行要求，可能需要提供其他相关材料，如工作证明、银行流水等。

抵押物预审登记抵押物评估由银行指定的评估机构对抵押物进行评估，确定其价值。01抵押物审查银行对抵押物的合法性、权属清晰性等进行审查。02抵押物保险银行会要求借款人购买抵押物保险，以确保贷款安全。03抵押物登记将抵押物登记在银行名下，作为贷款担保。04

04银行审批环节

贷款资料初审要点核实借款人身份核实收入证明审查借款人征信评估抵押物价值确保借款人身份证明真实有效，包括身份证、户口本、婚姻证明等。通过人民银行征信系统查询借款人信用记录，评估借款人还款能力。借款人需提供稳定收入证明，如工资流水、纳税证明等，以确保还款来源。银行会对抵押物进行评估，确定抵押物价值及可贷款额度。

借款人风险评估抵押物风险评估根据借款人征信、负债、收入等信息，综合评估借款人风险等级。对抵押物进行详细评估，包括地理位置、房屋类型、市场价值等。风险部门深度核查核实借款人贷款用途确保借款人贷款用于合法合规用途，避免涉及非法活动。核实借款人其他负债查询借款人是否有其他未结清贷款或担保，避免过度负债。

授信额度批复通知授信额度利率及还款方式批复有效期批复条件根据借款人及抵押物评估结果，确定最终授信额度。根据借款人信用状况、贷款期限等因素，确定贷款利率及还款方式。授信额度有效期一般为一年，借款人需在有效期内使用贷款。借款人需满足一定条件，如提供有效担保、办理相关手续等，方可获得贷款。

05抵押放款操作

不动产权抵押登记由专业机构对房产进行评估，确定房产价值。抵押物评估借款人与贷款机构签订抵押合同，明确双方权利与义务。签订抵押合同到当地不动产登记机构办理抵押登记，确保贷款机构取得不动产抵押权。抵押登记手续

贷款资金划拨路径资金划拨贷款机构将贷款资金划转至借款人账户，借款人需按要求使用资金。03双方就贷款金额、利率、还款方式等达成一致后，签订贷款合同。02签订贷款合同贷款审批提交贷款申请，由贷款机构对借款人进行资信评估，确定贷款额度。01

房产过户备案手续01房产过户借款人将房产所有权过户至贷款机构名下，作为还款保证。02备案登记将房产过户情况及相关文件提交至房地产管理部门进行备案登记，确保交易合法合规。

06贷后管理规范

还款计划表生成逻辑还款方式还款时间还款账户还款提醒根据贷款期限和利率，生成等额本息或等额本金还款计划表。设定每月固定还款日，确保借款人按时还款。指定借款人账户为扣