江宁东善桥地区控制性详细规划修编.pptxVIP

江宁东善桥地区概况江宁东善桥地区位于南京市江宁区南部，是南京市重要的交通枢纽和经济发展中心之一。该地区拥有完善的交通基础设施，包括地铁、高速公路、快速路等，交通便利，区位优势明显。东善桥地区近年来发展迅速，已形成以现代服务业、制造业、物流业为主的产业体系。ssbyss

规划修编的背景和目标江宁东善桥地区近年来发展迅速，城市功能日益完善，但原有规划已无法满足当前发展需求。规划修编旨在优化城市空间布局，提升城市功能，促进区域协调发展。

规划范围及用地现状规划范围为江宁东善桥地区，包括东善桥街道、汤山街道部分区域。该区域总面积约10平方公里，涵盖了住宅区、商业区、工业区等多种土地类型。目前，该区域内部分土地利用效率较低，存在闲置土地和低效利用土地，需要进行优化和调整。

土地利用规划土地利用规划是城市规划的重要组成部分，是指导土地开发利用和保护的重要依据。江宁东善桥地区土地利用规划将以优化空间布局、提高土地利用效率、促进区域协调发展为目标。

居住用地规划江宁东善桥地区居住用地规划将以提升居住环境质量，满足居民住房需求为目标。规划将优化居住用地布局，合理配置公共服务设施，提高居住用地可持续发展水平。

商业服务业用地规划江宁东善桥地区商业服务业用地规划旨在优化商业服务业布局，提升商业服务业品质，满足居民消费需求。规划将重点发展现代服务业，建设高品质商业中心，打造区域商业服务中心。

公共管理与公共服务用地规划江宁东善桥地区公共管理与公共服务用地规划旨在优化公共服务设施布局，提升公共服务水平，满足居民生活需求。规划将重点发展教育、医疗、文化、体育等公共服务设施，建设高品质公共服务中心，打造宜居宜业的城市环境。

道路交通规划江宁东善桥地区道路交通规划旨在优化道路网络结构，提升交通通行效率，构建安全便捷的交通体系。规划将重点发展公共交通，建设快速路网，完善城市道路体系，打造高效便捷的交通环境。

绿地与开敞空间规划江宁东善桥地区绿地与开敞空间规划旨在构建绿色生态空间体系，提升城市生态环境质量，打造宜居宜业的城市环境。规划将优化绿地系统布局，增加绿地覆盖率，建设高品质公园和绿地，打造绿色生态廊道，提升城市生态功能。

市政基础设施规划江宁东善桥地区市政基础设施规划以完善城市功能，提升城市管理水平为目标。规划将重点发展供水、排水、燃气、电力、通信、热力等基础设施，保障城市运行安全，提升城市生活品质。

防灾减灾规划江宁东善桥地区防灾减灾规划以保障人民生命财产安全，维护社会稳定为目标。规划将针对洪水、地震、火灾等自然灾害和城市安全风险，制定切实可行的防灾减灾措施，建设安全韧性城市。

环境保护规划江宁东善桥地区环境保护规划旨在保护和改善区域生态环境质量，促进区域可持续发展。规划将重点关注空气质量、水环境、土壤污染、噪声污染等环境问题，制定切实可行的环境保护措施，打造绿色生态宜居的城市环境。

城市设计控制指标城市设计控制指标是引导城市建设，实现城市规划目标的重要工具。通过制定严格的控制指标，可以有效地规范城市建设行为，提升城市空间品质，打造宜居宜业的城市环境。

分期实施计划江宁东善桥地区控制性详细规划修编将分阶段实施，确保项目有序推进，实现预期目标。规划修编将根据资金投入情况、土地供应状况、城市发展需求等因素，制定分期实施计划，并根据实际情况进行调整。

投资估算和融资方案江宁东善桥地区控制性详细规划修编项目投资估算需综合考虑土地征用成本、基础设施建设费用、公共服务设施建设费用、绿化景观工程费用等。融资方案可考虑政府财政投入、土地出让收益、社会资本参与等多种途径，确保项目顺利实施。

规划实施保障措施江宁东善桥地区控制性详细规划修编的实施需要多方协同、共同努力。规划实施将以政府为主导，统筹协调各部门力量，形成合力，确保规划顺利实施。

规划修编的主要内容江宁东善桥地区控制性详细规划修编主要内容包括土地利用规划、居住用地规划、商业服务业用地规划、公共管理与公共服务用地规划、道路交通规划、绿地与开敞空间规划、市政基础设施规划、防灾减灾规划、环境保护规划、城市设计控制指标、分期实施计划、投资估算和融资方案、规划实施保障措施等。规划修编将根据城市发展需求和实际情况，对原规划进行优化调整，完善规划内容，提升规划水平。

规划修编的重点问题江宁东善桥地区控制性详细规划修编面临着诸多挑战和机遇。需要重点关注土地利用结构调整、城市功能完善、交通组织优化、生态环境保护、公共服务设施建设等方面的问题，并提出切实可行的解决方案。

规划修编的技术路线江宁东善桥地区控制性详细规划修编的技术路线将遵循科学、合理、可操作的原则。规划修编将充分运用现代规划技术，结合区域实际情况，制定切实可行的技术路线。

规划修编的总体思路江宁东善桥地区控制性详细规划修编将秉持“以人民为中心”的发展理念，以“生态优