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开发商催款函

致[购房者姓名]（身份证号：[购房者身份证号码]）：

您好！

根据您与我司（[开发商公司全称]，以下简称“我司”）于[合同签订日期]签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称“合同”），就您购买我司开发建设的[房屋坐落位置，如XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室]商品房（以下简称“该房屋”）事宜，我司特向您发出本催款函。

一、合同基本信息及付款约定

1.房屋基本情况：该房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋单价为每平方米[单价]元，总价款为人民币[总价款]元（大写：[总价款大写]）。

2.付款方式及期限：根据合同第[付款方式条款编号]条约定，您选择的付款方式为[如：按揭贷款付款/分期付款/一次性付款]。具体付款期限如下：

第一期款项：人民币[第一期金额]元，应于[第一期付款日期]前支付；

第二期款项：人民币[第二期金额]元，应于[第二期付款日期]前支付；

[如有其他期次，依次列明]

（如为按揭贷款付款，还需说明：您应于[办理贷款期限]前办理完毕银行按揭贷款手续，并确保贷款款项足额支付至我司指定账户。）

二、欠款事实及逾期情况

截至本函发出之日，经我司财务部门核实，您的付款情况如下：

1.已付款项：您已向我司支付购房款共计人民币[已付款金额]元（大写：[已付款金额大写]），其中：

于[已付款日期1]支付[已付款金额1]元；

于[已付款日期2]支付[已付款金额2]元；

[如有其他已付款项，依次列明]

2.未付款项：按照合同约定，您尚有以下款项未支付：

第[未付款期次]期购房款：人民币[未付款金额]元（大写：[未付款金额大写]），该款项应于[应付款日期]前支付，截至本函发出之日，已逾期[逾期天数]天；

[如有其他未付款项，依次列明]

综上，您目前累计逾期未支付的购房款金额为人民币[累计未付款金额]元（大写：[累计未付款金额大写]）。

三、逾期付款的违约责任

根据您与我司签订的《商品房买卖合同》第[违约责任条款编号]条约定：“买受人未按照合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向出卖人支付违约金，逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担由此造成的损失。”

截至本函发出之日，您逾期付款的天数为[逾期天数]天，应支付的违约金金额为人民币[违约金金额]元（计算方式：逾期应付款金额×[万分之X]×逾期天数）。因此，您目前应向我司支付的款项总额为人民币[未付款金额+违约金金额]元（大写：[总额大写]）。

四、我司的要求

鉴于您的逾期付款行为已违反《商品房买卖合同》的约定，构成违约，为避免双方损失进一步扩大，我司现郑重要求您：

1.请您在收到本催款函之日起[X]日内（即最迟于[最迟付款日期]前），将上述逾期未支付的购房款人民币[未付款金额]元及截至实际付款日的违约金一次性支付至我司以下指定账户：

开户名：[开发商公司全称]

开户行：[开户银行名称]

账号：[银行账号]

2.付款后，请您及时将付款凭证（银行转账回执等）复印件送达至我司[指定部门，如：财务部/销售部]，以便我司核实款项到账情况。我司联系方式如下：

联系人：[联系人姓名]

联系电话：[联系电话]

地址：[公司地址]

五、逾期未付款的后果

若您未能在上述指定期限内足额支付所欠款项，我司将依据《商品房买卖合同》及相关法律法规的规定，采取包括但不限于以下措施：

1.继续计收违约金，直至您全额支付完毕所有款项之日止；

2.解除与您签订的《商品房买卖合同》，收回该房屋并另行处置；

3.要求您承担因您违约给我司造成的全部损失，包括但不限于房屋闲置期间的利息损失、另行销售的差价损失、律师费、诉讼费等；

4.通过法律途径追究您的违约责任，届时您可能面临被起诉、财产被查封等风险，同时您的个人征信也可能受到不良影响。

六、其他说明

1.本催款函内容不影响我司依据《商品房买卖合同》及相关法律法规享有的其他权利。

2.若您对本催款函所述内容有异议，请在收到本函后[X]日内与我司联系，否则视为您对本函内容无异议。

请您高度重视此事，尽快履行付款义务，避免不必要的法律纠纷。

特此函告！

[开发商公司全称]（盖章）

[法定代表人签字或签章]

[发函日期：年月日]

（本函一式两份，开发商执一份，购房者执一份，具有同等法律效力）