河北省廊坊市中建廊坊项目市场定位报告.pptxVIP

中建廊坊工程第一阶段报告;第2页;第3页;第4页;;第6页;第7页;第8页;第9页;第10页;第11页;

2021年，廊坊市将以加快转变经济开展方式为主线，建成以“京津冀电子信息走廊、环渤海休闲商务中心〞为标志性定位的现代产业体系框架和城乡开展格局。

目前各区域政府部门力争做到区域规划“一张图〞，以求“大北京〞区域的总体共同开展，构建合理的城市体系。;第13页;第14页;第15页;第16页;第17页;第18页;第19页;第20页;第21页;第22页;第23页;第24页;第25页;第26页;第27页;第28页;第29页;第30页;第31页;第32页;房地产总体市场;第34页;第35页;第36页;北外环区：距离北京城区和机场较近，地处外环，交通便利，售价较高，并被规划为廊坊市未来的政治、文化、居住中心。

市中心区：商业繁华地带和行政办公中心。楼盘密集，是廊坊地区开展最成熟的地区。

南外环区：距离北京市中心和机场较远，是廊坊市开展较晚的地区，近年来在新兴产业入住本区等因素的带动下，本区域将迅速开展。;第38页;第39页;第40页;第41页;第42页;第43页;2006-2021年廊坊市房地产施工、竣工面积总体呈上升趋势，2021年房屋竣工面积为126.2万平米，环比增长18.76%，预计廊坊市未来的市场容量会以每年环比超过20%的速度增长.;第45页;区域;第47页;廊坊工程建筑风格多样，现代风格较多，立面材质以高级涂料为主，主色调以白、灰、黄浅色调为主，根本无其他颜色，同质化竞争严重。;第49页;园林打造以水系景观为主，工程整体注重绿地面积的打造，绿化率根本在35%以上，个别工程到达50%以上。;;多数工程为开发商自己的物业公司进行管理，物业费根本在1.5元/㎡.月以下，物业效劳水平一般，个别公寓工程注重物业效劳，聘请第一太平戴维斯进行管理。;第53页;偏低收入人群;案例选取原那么;孔雀大卫城;孔雀大卫城前期规划分5期建设，占地约46万平米，总建筑面积约115万平米，其中一期规划总建筑面积约25.6万平米，约2530户，二期规划总建筑面积约21.8万平米，约2000户;产品外立面风格南加州风格，此类风格在目前市场中较常见，普遍被客户所认可；

外立面装修材料为涂料??贴砖，本钱较低，颜色以暗黄为主色调。;;;延续孔雀城品牌形象，打造刚性需求产品；

建筑突出南加州风格，受市场接受度较高；

价格是吸引北京客户的重要因素，其次是交通，开发商，环境，区

域开展等；

90平米以下二居最受欢送，需求率达53%；90平米以上二居需求率

为13%；一居需求率23%；三居需求率为10%。;开发商：荣盛房地产开展股份

工程位置：廊坊市银河南路与光明西道交口东南角

产品类型：高层

物业公司：荣盛物业

物业费：1.3元/平方米/月

占地面积：60007平方米

建筑面积：15万平方米

绿化率：30%

容积率：2.32

现均价：8000-9000元/平方米

总套数：规划13栋11-18层板楼和2栋酒店式公

寓，合计1181户

主力户型：70平米两居和90-113平米三居

车位情况：全地下停车，人车分流，1:0.5,只售

租，10-12万/个;工程规划〔分两期开发〕：

一期为靠工程东侧的6栋楼：2、3、5、7、9、13号楼。2号楼为16层全LOFT，其他为18层板楼，2021年5月首次推盘；

二期是7栋板楼，2栋酒店式公寓；

工程中有2000平米底层沿街商业。;产品外立面为简欧风格，此类风格在目前廊坊市场中较常见，容易被客户接受；

外立面材质为仿砖涂料，控制本钱的同时也能表达出贴砖的质感，颜色以深黄、米黄相间。;创新户型设计，赠送层高为2.19米的跃层，在不影响容积率的前提下增加产品附加值;江南园林风格的景观，以水系为主题，配以观景亭台，表达江南风情;;2021年5月底首次开盘，推出工程东南角的13号楼11层4个单元，共计88套，6272.86平方米，开盘前三天即售罄；

2021年6月13日推出一期2、3、5号楼，分别为18层3个单元、16层2个单元LOFT、18层2个单元，共计244套。开盘至今9天时间内，已销售160套左右，占本次推出量的65%。成交均价为7100元/平米；

目前为工程二期，第一次推8、10、11三