原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
小轩
198819922000200220042021被确定为国家级风景名胜区被评为国家AAAAA级旅游景区被评为中国国家地质公园通过了ISO9001和ISO14001国际质量与环境体系认证被评为全国首批国家AAAA级旅游景连发现王国主题公园建成
目录区域属性个案分析竞品分析1、位置属性2、旅游属性3、度假属性4、小结
区域属性竞品分析个案分析
金州黄海开发区金石滩大砬山黄海小窑湾位置属性
已经将其旅游、度假属性发挥到了一定高度那么旅游那么度假
“旅游〞：通常是指围绕旅游景点展开的非定居性游玩活动。关键字：景点、非定居性旅游属性
“度假〞：通常是指利用假日外出以休闲为主要目的，相对旅游，较为长时间的令精神和身体放松的休闲方式。关键字：较长时间、身心放松度假属性
小结
竞品分析区域属性个案分析
金石滩近两年在售项目销售额排名前十排名项目名称销售额（亿元）销售面积（㎡）销售套数（套）均价（元/㎡）1东方优山美地5.595607641599702假日养生庄园5.185821552288973王仔假日2.182565234585004金石明珠2.12743924776625百合花园2.082763527875276红堡0.78634023123037金石天地0.65495912131308波尔多庄园0.77571433134009北马方庭0.593938171501510水木华庭0.4541256810936东方优山美地位于销冠地位，假日养生庄园屈居亚军，其他工程与前两者相差较多
波尔多庄园均价：200万/套面积段：140-500君海均价：450万/套面积段：230-530东方优山美地均价：9000面积段：花园洋房90-130
别墅170-853百合花园均价：6600面积段：60-150金石城均价：待定面积段：80-180金石明珠均价：7750面积段：61-100金石天成均价：7500面积段：50-120德嘉与海均价7680面积段：公寓44-96
洋房124-188
别墅160-290金石天地均价：18000面积段：378-415保亿丽景山均价：9000面积段：123-400远洋假日养生庄园均价：7000面积段：洋房55-100
别墅174-195阳光地中海均价：450万/套面积段：216-260
项目区域市场环境解读——个案基本情况项目名称占地（万㎡）建面（万㎡）容积率建筑形态面积区间（㎡）装修开盘时间在售波尔多庄园52320.62多层、别墅双拼：379-420
联排：240-290
叠拼：140-150
多层洋房：30-80清水2012.5.18优山美地3002100.8多层、别墅独栋：500-800
双拼：490-560
大联排：328-485
小联排：197-297
叠拼：170-190
多层洋房：90-125清水2010.7.10假日养生庄园46360.8多层、别墅联排：195
合院：177/195
多层洋房：53-100清水2011.6.25正中金滩5.154.20.6别墅独栋：190-430
叠墅：209-273清水2010.10.23百合花园11.239.10.8多层多层洋房：50-150清水2010.4.1王子假日6.38.21多层、别墅公寓：30-50
多层洋房：50-160
独栋：700-900清水、精装2010.11.4金石明珠20201多层、别墅多层洋房：44-168
联排：250-310清水2011.6.26红堡42.40.6别墅独栋：514
双拼：284-308
联排：220-280清水2009.8.1保亿丽景山11331多层、别墅独栋：400
联排：262-272
多层洋房：145-189清水2012.8金石天成17（住宅部分）251.4多层多层洋房：58-126精装2000元/平2012.9.15预售德嘉与海10101多层、别墅-清水预计2012.10金石城8.69.61.01多层-清水预计2012.10同质化严重王子假日金石明珠假日养生庄园百合花园波尔多庄园优山美地金石天成金石城工程同质性分析
房型热销总价区间（万元）热销楼盘销售套数（套）卖点优势一房30-40王仔假日59地理位置较好、配套完善假日养生庄园107养生概念、远洋品牌、低价格两房60-80东方优山美地154200万平大盘、金石滩无敌海景资源假日养生庄园135高性价比、养生概念、远洋品牌三房80-100百合花园54交通便利、配套完善王仔假日47地理位置较好、交通便利、配套完善联排别墅150-250假日养生庄园128高性价比、低总款、养生概念、远洋品牌热销房型工程分析
工程总结小结热销房型工程分析
个案分析整体市场竞品分析区域属性
远洋假日养生庄园车位比：别墅
文档评论（0）