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土地及房屋租赁合同范本

甲方（出租方）：____________________

身份证号：____________________

乙方（承租方）：____________________

身份证号：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其土地及房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方土地及房屋事宜，达成以下协议：

一、租赁土地及房屋基本情况

1.1土地位置：____________________

1.2土地面积：____________________平方米

1.3土地使用权证号：____________________

1.4土地用途：____________________

1.5房屋位置：____________________

1.6房屋结构：____________________

1.7房屋面积：____________________平方米

1.8房屋产权证号：____________________

1.9房屋用途：____________________

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米·年。

3.2乙方支付租金方式为每年支付一次，每年__月__日前支付下一年度租金。

3.3乙方支付租金后，甲方应出具相应的收款凭证。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、甲方权利和义务

5.1甲方应保证出租的土地及房屋权属清晰、无纠纷。

5.2甲方应按照合同约定将土地及房屋交付乙方使用。

5.3甲方应在租赁期内负责土地及房屋的维修、保养，确保房屋结构安全。

5.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动。

六、乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用土地及房屋。

6.2乙方应按照合同约定的用途使用土地及房屋，不得擅自改变用途。

6.3乙方应按照合同约定的支付方式及时支付租金。

6.4乙方在租赁期内应合理使用房屋及附属设施，不得故意损坏。

6.5乙方在租赁期满后，应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。

七、合同的变更、解除和终止

7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应书面达成一致意见。

7.2在租赁期内，如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。

7.3在租赁期内，如乙方违反本合同约定的用途使用土地及房屋，甲方有权提前解除本合同。

7.4在租赁期内，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

八、违约责任

8.1甲方违反本合同约定，未按时交付土地及房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总租金的__%。

8.2乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的__%。

8.3乙方违反本合同约定，未按照约定的用途使用土地及房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总租金的__%。

九、争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

9.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：____________________

（以下为附加条款，如有需要，双方可另行商定）

附加条款一：乙方在租赁期间，如需对房屋进行装修，应提前一个月书面通知甲方，并提交装修方案。甲方应在收到乙方通知后__个工作日内给予答复。未经甲方同意，乙方不得擅自进行装修。

附加条款二：甲方在租赁期间，如需对土地进行开发建设，应提前一个月书面通知乙方，并协商解决相关事宜。乙方应予以配合。

附加条款三：乙方在租赁期间，如需在土地上搭建临时建筑物，应提前一个月书面通知甲方，并提交搭建方案。