上海商铺租赁合同范本.doc

上海商铺租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，???????

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

一、出租情况

1－1甲方出租给乙方的房屋主要情况如下：该房屋位于上海市_____区____路___号(弄)____室（以下简称该房屋），具体地理位置优越，交通便利。房屋建筑面积为________平方米，土地用途明确为__________，建筑结构为__________。该房屋所在建筑总层数为____层，本房屋位于第__层，并配备/未配备电梯设施。关于装修状况，甲方提供三种选择：精装修房配备全套家具和电器（具体清单详见合同附件）、简装修不配备家具电器、毛坯房。为保障乙方权益，甲方已向乙方出示该房屋的房产证原件及平面图原件，经乙方确认后，本合同附件(一)中提供的复印件与原件完全一致。该房屋的房地产权证证书编号为：________________。

1－2甲方作为该房屋的合法产权人，与乙方建立正式的租赁关系。在签订本合同前，甲方已如实告知乙方该房屋的抵押状况：若该房屋未设定抵押，甲方已明确告知；若该房屋已设定抵押（按揭），甲方保证已获得抵押权人同意出租的书面许可。如因抵押原因导致房屋被处分，双方同意按照本合同第九部分关于合同解除条件的约定进行处理。甲方承诺所提供的抵押信息真实有效，并承担相应的法律责任。

1—3该房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有产权共有人均已同意将该房屋出租给乙方使用，并承诺所有共有人将在本合同上共同签字确认。若存在产权共有人通过授权委托书委托甲方签字的情况，甲方保证该授权委托书真实合法有效，并愿意承担由此产生的一切法律责任。甲方确保该房屋不存在任何权属纠纷，保证乙方的租赁权益不受影响。

1－4关于该房屋的公共区域使用规范、现有装修状况、附属设施设备情况，以及甲方同意乙方进行装修和增设附属设施的具体内容、标准等事宜，均已在本合同附件(二)、(三)中详细列明。双方确认，这些附件将作为房屋交付时的验收标准，同时也是租赁期满时乙方返还房屋的验收依据。甲方承诺附件中所列内容真实完整，乙方有权根据附件内容对房屋状况进行核实。

二、租赁用途

2－1乙方在此向甲方郑重承诺，租赁该房屋将严格用于办公营业用途。乙方保证在租赁期间严格遵守国家及上海市关于房屋使用和物业管理的各项法律法规，包括但不限于消防、安全、卫生等方面的规定。乙方承诺不会将该房屋用于任何违法或不正当用途。

2－2乙方保证在租赁期内，如确需改变房屋使用用途，必须事先获得甲方的书面同意，并按规定办理相关审批手续。未经甲方书面同意及相关部门批准前，乙方不得擅自改变原定使用用途。如因擅自改变用途而产生的一切后果，由乙方承担全部责任。

三、交付日期和租赁期限

3－1经双方协商一致，甲方应于_______年_____月____日前将符合约定条件的房屋交付给乙方使用。正式租赁期限自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。考虑到乙方需要时间进行筹备和装修，双方特别约定从___年___月___日至___年___月___日为装修期，此期间不计入正式租期。作为对价，乙方同意向甲方支付装修期补偿金人民币____元，该款项应于房屋交付时一并支付。

3－2租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应按期返还。如乙方希望继续承租，应于租赁期满前___个月向甲方提交书面续租申请。经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同，新合同的租金标准及其他租赁条件将根据当时的市场情况重新商定。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金、支付方式和限期

4－1双方确认该房屋每月租金为人民币_______元（大写：________万________仟________佰________拾________元________角整）。首年租金保持不变，自____年__月__日起，双方可根据市场情况对租金进行调整，但调整幅度不得超过_______%。具体调整方案由双方协商确定，并以补充协议形式确认。租赁期满后续租的，租金标准将重新协商确定。

4－2乙方应于每月_____日前按时足额支付当月租金。如逾期支付，每逾期一日，乙方需按日租金的千分之______支付滞纳金。连续逾期超过15日的，甲方有权采取进一步措施直至解除合同。

4－3乙方可选择支票或现金方式支付租金。甲方在收到租金后，应在3个工作日内向乙方出具正规的租赁费发票。如甲方未按时提供发票，乙方有权暂缓支付下期租金直至收到发票为止。

五、保证金和其他费用

5－1为保障合同履